能钻了空子，他养着一大帮牙人，所以交易都不用给牙钱，还有的赚。

　　张正书摇了摇头，真的是什么人都有啊！

　　百分之十的佣金，这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。

　　据张正书所知，后世的售楼小姐的佣金，能有个百分之零点四五都算不错了，而宋朝的牙人一上来就是百分之十！

　　这样的暴利，怪不得人人都想“下海”当中介了，只凭一张嘴，就能赚这么多钱，何乐而不为？

　　但是，这样的暴利，显然是畸形的，会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格，毕竟“牙人”是“下九流”嘛，是要严加看管的。所以，在宋朝这个时候，牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的，都被官府收拾了，而且终身不能再碰“牙行”这个职业。

　　但牙人也不是什么好东西，买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的，都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手，就算帮凶。他们逼良为娼，只为赚黑心钱，真的是“无罪都该杀”！

　　正思索间，先前那牙人就匆匆回来了，他身后还带着两人。一个也是牙人，另一个则是这块地的东家。

　　“这位小官人，是想买我的这块地？”

　　这个东家显然是有点惊讶，张正书这么年轻，就出来做买卖了？

　　张正书点了点头，拱了拱手说道：“这位员外有礼了，我自汴梁城来，想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡，不肯转让。那我就只能另起炉灶，买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来，也不怕他不卖地，或者提高地价来卖。

第六百三十九章：不祥之地

　　“小官人果然是做大生意的！”这个东家佩服啊，造船耗费极大，不是一般的商贾，根本撑不起来。就拿一千料大船来说吧，建造一千料大船，起码要用掉上好整木百十根，其他木料也不少，还有生漆、帆布、铜铁……林林总总算下来，一艘船的造价都在数百贯。即便能卖到上千贯钱，除去成本，工匠工钱，所赚其实并不多。可能半年几月下来，造一艘船才能赚个四五百贯左右。

　　要是对比起其他行业，半年赚四五百贯也还过得去。

　　可造船又费时又费力，赚得还不多，投资还大，一般人还真的不敢这么玩。

　　再说了，这个东家审视着自己这块地，也就两三亩左右，虽则带了个院子，可怎么也造不了多少条船吧？

　　“难道是富家子，自己想造一艘花里胡哨的船，学那隋炀帝出行？”

　　这个东家的心思，和牙人是一模一样的。

　　“员外谬赞了，我就是普通商贾。给个实价罢，这块地我是很中意的。”张正书淡淡地说道。

　　“三亩两分地，小官人，这杭州城的地价是一亩十五贯钱，再加上我这上面有房屋，也折价一并卖了，小官人给钱六十贯罢！”这个东家倒也实诚，给的价格还算公道。

　　但是，张正书并不算了解杭州的地价，偏头看向了曾瑾菡。

　　“员外，你这价格不对罢？”

　　曾瑾菡倒也聪慧，明白了张正书的意思：“这十五贯钱，乃是肥田的价格。你这沿江入海之地，岂能以这价格卖出？以我瞧，给你中地的价格就不错了，一亩十贯，算上房子，给你四十五贯罢！”

　　这东家有点踌躇了，他知道曾瑾菡说得是对的。

　　本来嘛，这做生意的就是这样，漫天要价，就地还钱。这东家是习惯性地开价了，曾瑾菡的还价虽然不符合他的心理预期，但是却符合市场行情的。杭州一地，多种桑树养蚕，这好的地方都拿来种桑树了。再加上丝绸价贵，所以杭州的地价也不便宜，一亩上好肥田，确实要十五贯钱以上，甚至地段好的，还要三十贯以上。

　　但是，瘦田的价格却不高，因为产桑叶不多，种桑树不划算，只能种水稻。所以，瘦田的价格在六贯钱左右。

　　不肥不瘦的田地，能卖出十贯钱，已经算高价了。这种田地的地位很尴尬，种桑树嘛产量不算高；种田嘛，又有点浪费，划不来。所以，这种田地反而是没人要的。曾瑾菡对曾家的生意，对杭州的了解不少，一下就说中了要点，那东家只能说道：“小娘子果然是杭州人，我交了小官人这朋友，四十五贯就四十五贯罢……”

　　张正书点了点头，说道：“验证过地契，我们就签字画押，送交官府厘定，钱契两讫后，我请员外吃酒！”

　　“吃酒就不必了，小官人要是赶时间，那就快些办事罢！”

　　张正书听着这东家的话，怎么感觉他比自己还要着急？

　　 也许是察觉到了张正书的疑问，这东家也有点扭扭捏捏。但是，旁边的牙人却多嘴了：“小官人，你是不知情啊，这块地邪门了，不管是做甚么生意，到最后都是亏本的。而且不是亏小的本，而是亏大本。就拿这位员外来说罢，他先后开了米市、花圃、脚店，都是亏得血本无归……”

　　“就你多嘴！”

　　这位东家脸上也羞赧难耐，忍不住斥道。任凭谁被说中了心事，也是要恼羞成怒的。这位东家，也不例外。

　　“哦，还有这事？”

　　张正书也觉得奇怪了，要知道杭州本地的粮食不够吃，大多数是要从别的地方运粮食过来，才能维持得了城中几十万百姓的用度。所以说，在杭州城开一个米市，那绝对是有赚不亏的，可怪异的是，这个东家亏本了，还是亏大发了那种。

　　再说花圃，宋人爱花，看着满街的宋朝百姓戴花，就知道宋人对花的喜爱是刻进骨子里的那种了。所以，不管是在宋朝哪个大城市开一个花圃，也是大概率能赚钱的。从这个角度说，这位员外的选择没有错。但怪异的是，他还是亏了。

　　亏得最多的，自然还是要属脚店。

　　什么是脚店？就是让人临时歇息一下的小客店，和客栈无二，还提供简单的饭菜。要是做得好，做得大的脚店，其实和正店也没啥两样了。只不过嘛，正店的要朝廷赐下名头才能改称的，而脚店则是相对大众一些的店铺。不管你是专门供给酒菜，还是兼营住宿也好，只要不是正店，那就只能是做成脚店了。正店和脚店的区别，不仅仅是在装潢、官府承认、能榷酒买卖这几点，单单是服务上面，也差了许多。

　　但脚店有个好处，就是能在乡野郊外开设，并没有人来管，也不用像后世一样申请营业执照。

　　所以，只要是在来往客人众多的官道旁，也是有固定生意做的。

　　很显然，钱塘江旁，入海口处的这块地，正是往来旅客必经之地。

　　按理说，这样的地利，开一家脚店，怎么