有限制，同时原先的住户也是非富即贵，历史上的90年代，李嘉成拿下了王府井东方广场的项目，但因为层高及拆迁问题，折腾了数年时间，费心费力。

国贸大厦这种项目虽然目前不在市中心，但只要再过十年，就是整个京城最繁华最现代化的地方。

魏局长接着说道：“徐先生，第二个问题就是资金问题，按照目前的法律，国内的投资除深海市外皆需要合资，不过国贸大厦这个项目中央给了特许命令，如果徐先生愿意的话，可以完全独资，不知道徐先生意下如何？”

“为什么要我完全独资？”徐志问道。

“这是上面中央的决定，我也不是很清楚，可能上面有自己的考虑吧。”魏局长有些尴尬的解释道。

自改革开放以后，魏局长也接待了很多来自海外的商人，香江的也有不少，也发现了，在资本主义社会，大部分商人实际上在投资之时并不喜欢完全独资，这与国内很多人都想法完全不同。

后来，经过数年的接触，才明白，大部分商人追求的都是多元化以及多方投资，特别是酒店、写字楼、大型住宅、基建等重投资项目，这些项目耗资极大，一旦失败，对投资者来说的风险太大。因此，海外商人更流行合资投资内地，不但要与内地政府进行合资，还会在海外找其他人进行再一次合资。

当然例外也有，如包玉钢、李嘉成这种超级巨富，一个对普通商人压力颇大的项目，对他们来说只是九牛一毛，因此这种情况下出现独资也算正常。

眼前的徐志身价更高，只不过国贸大厦这个项目投资太过于巨大，魏局长也没有把握对方肯答应这个要求。

434 前往上沪

“资金方面的话不是问题，既然国家需要我来投资，我当然义不容辞！”徐志笑着肯定道。

海外包括香江的不少来华投资的商人或企业，都喜好各种合资，最根本的原因是一个本身资金的匮乏，第二个则是担心内地政策的问题，但这两点对于知晓未来的徐志来说，根本就不是问题。

而据他估测，内地愿意让国贸大厦这个项目独资，最有可能的原因就是第一，这项目再重要也只是一栋建筑物，并非能够提高国家力量的大型工厂，是不是合资并不重要。

这第二，也应该与最近几年，进一步开放有关系，据说今年年初，美国工业巨头3来上沪谈投资合作，第一个要求也是只搞独资、并且产品只在内地销售，而上沪及国家方面的代表并没有直接拒绝，而是表明还能继续谈谈。虽然需要对方的产品是重要的因素之一，但很明显，国内在合作方面已经摆脱了最开始必须合资的前提。

而第三，可能国家需要更多的外汇，最近两年，国内与西方合作越来越多，但贸易仍然以逆差为主，中央需要更多的美元外汇。国贸大厦这个项目，假设第一期总投资为5亿美元，那合资的国家只能拿到一半的投资25亿美金，让外资独资则能拿到所有的5亿美元。

这第四，也有可能是国内财政紧张，拿不出这么多钱！

或许很多人会不可思议，内地政府怎么可能拿不出人民币？

但这也是事实，从78年开始，中央十分在意经济，但更重视民生，80年代初内地百姓的贫穷根本无法想象，这是一个人均gdp全球倒数第四的国家，绝大部分非洲人的收入都比国内强。

而拖了平均gdp后腿的老百姓，更是贫困至极，上亿的农民一天的平均收入不足一毛，粮食低产的同时，还需要上交粮税。

为了增加农民的收入，中央提高了部分主粮的收购价格，但为了不增加城市人口的经济压力，中央不得不进行巨额补贴。

同时，城市人口的居住问题也是重中之重，大量的房屋建设也消耗了大量的财政收入。

80年代初，中央每年都财政收入约为千亿，为了平衡财政赤字，中央不得不压缩基建规模90亿，这也是为什么改革初期，大量黄金位置的基建工程被港资所获得。

魏局长见徐志同意下来，开心的接着说：“好，那我回去后立刻上报，不知道徐先生还有什么问题？”

徐志想了想问：“那不知道这个项目何时才能够正式落地？”

魏局长说：“徐先生，只要您这边资金没有问题，那么很快我们双方就可以展开进一步的细节方面谈判，待双方皆没有问题后，我们就可以立刻签约。”

“好。”徐志点点头说道：“那我立刻安排香江方面的建筑专家前来京城，先进行实地考察，再准备后续的设计问题。”

“没问题。”魏局长笑道：“徐先生放心，我也会安排建筑方面的专家参与陪同，大家一起合作，早日为国家将整个大厦建起来。”

在京城与内地高层定下了关于国贸大厦的合作方案后，后续的谈判就是各种细节问题，如建造所需要的土地面积、层高、大厦外形及内部空间设计、附近交通、资金支付计划等等，而这一切自然不需要徐志这个老板来亲自参与，只有实在双方难以抉择的情况下，他才需要亲自出面。

香江代表团在京城待了一个星期，随后就乘坐原班机回港，不过徐志并没有一起回去，而是所上了内地的绿皮火车，咔哧咔哧的前往了上沪市。

这个时代的火车，远比不了后世的高铁，平均时速只有60公里每小时，还比不了后世一辆普通轿车的一脚油门。

但火车却是所有老百姓出行的首要选择，飞机自不用说，价格太贵，而汽车，也不现实，在全国公路网还没有普及的时代，汽车出行的成本会更高，而且也没那么多大巴来做城市之间的运输，因为大部分城市，内部公交数量都不一定足够。

当然，以徐志的身份，必然会带来一定的特权，他所乘坐的是一节单独封闭的豪华车厢，挂在了火车的尾端，一路上，既可以体会祖国的大好风光，又不用体会拥挤的车厢。

下午四点，火车到达上沪。

得知徐志一行人从京城赶来，上沪市政府派遣了市高官秘书长为首的迎接团队。

“徐先生，您好，欢迎再次来到上沪市。”徐志一行人刚刚下车，张秘书长便第一个上前说道。

“张秘书长，好久不见，你好”徐志也笑着伸出手，和他紧紧相握。

此刻的站台，显然已经被清空了一片，隔壁左右，皆是人群拥挤，但这一块，却只有张秘书长等人，周边皆被铁路警察所