们来说还是有机会的”

锦城旗下的地块全部开发，总资产规模估计要超过十五六亿当然市场估值还要庞大得多而锦城的净资产不会超过五亿，差不多会形成十亿左右的负债，谢汉靖、葛明信等要迅速吞下锦城，差不多也要动用十个亿的资金才有把握。

无论是正泰还是大雅，近年内都无法抽取这么庞大的资金，惟有依赖于嘉信恒大；但是亚洲金融风暴来袭，嘉信恒大即使不会受到惨重的打击，投资也会变得更加谨慎，这并不是葛明信个人持有嘉信恒大25的股权就能控制的，孙尚义夫妇还持有嘉信恒大3的股票呢。

只要嘉信恒大对这笔买买产生疑虑，机会就会落入别人手里；像小叔他们这时候只是要做好准备等待机会而已。

有些细节无法解释透彻，张恪只跟他小叔说道：“现在让赵锦荣跟他们狗咬狗好了，你们这边做好准备，等他们两败俱伤，或许有捡现成的便宜。”

“当然，锦城这块肥肉，我们是有些动心，不过那离我们太遥远了，我一直有在考虑啊，眼下做好自己的事情最是重要的”张知非这时候才转到今天过来的正题上，“丹井巷那边”

“等等，”张恪听出味儿来了，“没有联合外人一起坑自己家侄子的道理吧”

张知非嘿然一笑，说道：“怎么会”

“我才不信”张恪拿起书桌上的电话机，拨了邵至刚的手机号，拨通电话：“老邵，你人在哪里啊你跟我小叔商量的事，他都跟我说了，你有没有空马上到新锦园来一下”

“好，好，好，我马上就到，五分钟”邵至刚从电话机里传出来的声音有些大，坐在书桌对面的张知非都听得一清二楚。

张知非无奈的摇头笑着说：“这小子那就等他过来再谈吧。”

邵至刚还真赶在五分钟内赶到了，赶到才知道张知非到新锦一个小时就讨论锦城的问题了，他们的事情还没有来得及谈。

邵至刚腆着脸说：“此时倒是能看出恪少的高瞻远瞩，当初还真没有谁看得上安置房项目，两年四五千万，数钱都手发软，早知道如此，也不会尽便宜你小叔啊；沙田西片的商业地产，只能算是账面上的游戏，也就是锦城的府天大厦销售情况良好，后来市里禁止炒作楼花，商业地产就没有多大起色，我手里拿着的五里溪头的那栋商业楼盘大概再有两三个月就能建成，只是对市场前景没有太大的把握，前些时间跟你小叔经过新海通，想着锦湖现在竟然还窝在新海通大厦的十二楼，总觉得有些窝囊了”

“窝囊不窝囊，不是你说了就算的，”张恪笑了起来，“想要锦湖买下你那栋楼帮你套现”

“嘿嘿，”邵至刚笑着说，“锦湖也的确不能总窝在旮旯里，总要在海州有一座属于锦湖自己的的高楼吧”

“新海通大厦九二年建成时，好歹还是海州市的第一高楼，这时候竟然给你污蔑成旮旯角落，好像你那栋楼盘也没有新海通高”

未完待续

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第496章 商业地产的趋势

听张恪这么说，邵至刚脸色倒也不变：“是差两层。不过，五里溪广场是规划中的新商贸中心，过不了两年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基础条件太差劲吗要什么没什么，连个地方停车场都是后来改建的，楼里就两部电梯，拥挤得很。我现在还记得你说的标准，要在上下班高峰时，让人员等待电梯时间不超过30秒”

“难道你那栋楼里装了六部电梯”张恪问道，按照欧美发达国家的建筑标准，那栋楼差不多要装六部电梯才行，想必邵至刚不会舍得下这么高的建筑成本。

“倒也没有必要这么浪费，四部电梯，实在等不及的可以走消防楼梯，最关键的，楼里的硬装还刚刚开始，恪少还来得及按照自己的想法更改设计啊”邵至刚也从容不迫的描绘美好的前景。

“你们今天是过来卖楼的”张恪拍了拍额头，“好吧，说说你套现之后有什么打算。”

张知非说道：“你不是已经猜到了”

张恪当然记得邵至刚两个月前跟他提起过这事，要不然刚才小叔一提到丹井巷也想不到邵至刚头上，张恪拍了拍额头说道：“你们是不是打算将各自名下地产方面的业务也整合到一起去”

“差不多是这个意思，主要想组建一家商业地产开发公司，宏远的安置房项目，那是你小叔的聚宝盆，他不舍得让出来”

“你们要是同意，我也不是不可以考虑”张知非说道。

宏远的安置房项目盈利前景明确，资产评估时的价值会相对偏高，真要将宏远旗下所有资产都并入新的公司，邵至刚等人所占的股权比例就会大缩水，对邵至刚他们是不公平的，所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说，只是开玩笑而已，他继续跟张恪解释他们的考虑，说道，“沙田西片两年的商业地产开发证明，时机未到，也就成不了气候，但是很显然，商业地产必将崛起，关键是如何化解商业地产开发带来的风险。我们有世纪餐饮娱乐集团，若是我们开发的商业地产，都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营，基本上就能将商业地产开发的风险降至最小”

张恪听出些味道来：“你们打算重组新的商业地产开发公司，专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场重组后的第一个目标就是丹井巷”邵至刚这人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。

邵至刚点点头，说道：“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多的借鉴了，恪少一眼能看出四凤桥区域的价值，却坚持只租不买，若是现在重估那片区域的地价，少说也要上亿”

“有些便宜我不要”张恪不以为意的笑了笑，“再说我从爱达捞到的钱也不少。”

“这一点才是我佩服恪少的地方，四凤桥的便宜不占，丹井巷的物业也是高价购入，换成别人，谁会嫌自己赚的钱多了所谓大富天成就，这是我学也学不来的”邵至刚说道。

“受不了这话，我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。

“前两个月时，我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情，当时就想着在丹井巷复制鉴四凤桥经验，恪少一直迟迟未给答复，我就在想，我是不是有