么一点点。

想到这里风君子终于明白自己刚才是为什么了不禁暗叹一口气。

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5、坟地上的小区

风君子是个夜猫子喜欢晚起晚睡所以虽然是证券分析师却几乎从来看不到股市开盘他工作的主要时间都在收盘前后。第二天早上风君子依然在熟睡手机突然响了铃声听上去很急促。

电话是周颂打来的风君子接通之后周颂劈头盖脸就是一句：“风君子我遇到麻烦了！”

风君子只有苦笑因为就在昨天几乎是同样时间同样的情况下接到了完全一模一样的电话只不过打电话的人又成了周颂。

风君子：“周颂你不要急慢慢讲。”

周颂：“你知道我在光州开了一个小区是不是？”

风君子：“是啊怎么了？难道是小区出现了麻烦？”

周颂讲话比秦小雅简练多了：“一点不错出了大麻烦挖地基的时候挖出了死人不止一具尸骨看样子下面还有不少***！这块地是以前的坟地！”

……

周颂没有在公司里和风君子谈这件事情而是找了一家安静的茶室包厢。非常简短的讲了事情生的经过：

周颂在光州的房地产项目是和人合作开合作方叫赵东山这个赵东山据说是在当地非常有影响也是非常有办法的一个人。所谓有办法也就是指他有办法以非常优惠的价格拿到地皮他就是用地皮和周颂合作的。

合作的方式比较简单赵东山手里有两块地面积差不多分别位于光州的城南与城北都是属于城建规划中的新开地段所以说很多人都看好这两块地方的升值潜力。赵东山和周颂之间的协议是这样的赵东山提供土地而周颂负责拆迁补偿、土地平整、建筑施工两块地皮上分别建两个小区城南的叫做士林小区是赵东山的项目城北的叫做翰林小区是周颂的项目。

这是一个典型的以土地换房子的合作周颂的劣势就是刚刚打入南方市场在取得土地方面没有优势这也算一个取长补短的互利合作名义上两个小区合作开各种证件手续由赵东山负责办理实际上是相互独立的各自负责各自小区的宣传与销售。

风君子听完了周颂的介绍先试探性的提问：“刚刚开始挖地基项目还没进入大的投入阶段现在终止合作来得及吗？”

周颂摇了摇头：“来不及了我的翰林小区刚刚动土但是对方的士林小区已经完工了我给赵东山的已经全给了而这片坟地的使用权证现在也正式过户到我的名下。”

风君子一听是这种局面也感到头疼接着问：“想当初为什么没有同时开呢？”

周颂叹气道：“根据协议士林小区的土建不能晚于我的翰林小区这样赵东山才同意办土地过户手续两个小区同时开工资金也比较紧张另一方面我也是聪明反被聪明误。”

风君子：“你又耍什么小聪明了？”

周颂：“两个小区是同一个设计单位设计的规划基本相同我想先看看那边开盘后的市场反馈可以适当做一些修改。更重要的是我认为周边地产价格会上涨到明年年末恐怕会再上一个台阶所以将开盘时间有意向后拖了直到现在才开始动工计划明年下半年完工。”

风君子：“那个赵东山早知道你有这个打算是不是？”

周颂：“确实是这样结果落进了对方的圈套。”

风君子：“有没有可能并不是一个圈套而是偶然？”

周颂：“其实可能性很多有可能赵东山早就知道这块地有问题有意拿来跟我做交换；也有可能赵东山买完地之后才现有问题设了个套让我钻；当然也有可能对方根本就不知情不过这种可能性现在看很小因为我现土地有简单整理过的迹象。但是现在谈什么都晚了不管是什么情况我都已经栽进去了。”

风君子似乎是在安慰周颂接着说：“也许情况没有你想象的那么坏你就当没挖出死人照常建你的小区就是了以不变应万变也是一种办法。”

周颂愁眉苦脸的说：“你不知道南方人大多信风水尤其是在房地产方面比你想象的要迷信现在消息已经传出去了原先预订的客户纷纷要求退订。”

风君子：“退订的情况严重吗？”

周颂：“这么跟你说吧本来这个小区预计销售情况非常好还没开盘有77户已经预订出去但是现在有76户要退订。”

风君子不知道怎么安慰周颂才好说：“你看光州人也不是全迷信不是还有一户没有退吗？”

周颂抬头看了风君子一眼似乎不太情愿的说：“那一户就是秦小雅她说她将来有兴趣把生意做到南方这套房子是我替她订的。”

风君子心中叹息他一直在猜测周颂对秦小雅的感情到了什么程度现在看恐怕已经不是普通朋友那么简单如果秦小雅已经接受了周颂的这个提议也表示她准备接受周颂这个人。但是他不想跟周颂谈这个问题。

“并不是所有的人都迷信现在很多刚结婚的人最犯愁的事情就是买房子如果你的小区比附近的售价都便宜从概率上来讲肯定有不介意的特别是年青人愿意买你的房子”风君子给周颂往好处分析。

周颂苦笑道：“你说的虽然不错但是房价便宜的幅度太少不起作用降价太多那和逼我破产没什么区别你也知道房地产利润的构成。这个小区所有建筑面积加起来有十八万平方米每降一百块就是一千八百万你知道这个概念吗？”

周颂看风君子不做声又接着说：“这个小区原先预计平均售价42oo一坪降到4ooo以下我就几乎没什么利润实际上我本来预计到明年末售价在45oo没问题现在即使按照你的想法三千多能卖出去就不错了。毕竟对于每个家庭来说这都是一笔大投资谁心里不忌讳这些。如果是这样的话我还不如趁着小区没动工趁早不干了这样损失还小一点。”

风君子倒不像周颂那么悲观：“如果你现在不干了损失有多大？”

周颂：“跟破产没什么区别这两块地的土地平整、设计规划再加上赵东山那个士林小区的土建我已经投入至少两个亿了现在我手里只有这块坟地不知道能值多少钱。不瞒你说我全部自有资产加起来也只有几千万地产讲究的是滚动开资金链一断我只有等死了。晚死不如早