来大概是七百块一坪交各种税折合约三百块一坪各种行政事业收费加起来大概三百块一坪最后加上每平方米两百块钱的利润就是两千五。”

“原来有这么多花样”秦小雅吐了吐舌头“在这两千五里面真正的房屋造价是多少？”

周颂：“如果不算拆迁安置费用大概是五百一坪吧当然我刚才说的都是整数而且没有单独算营销、广告的费用。”

秦小雅：“我五千块一坪买的房子房屋造价是多少？”

周颂：“售价越高的房子建筑造价在房价中的比例就越低你那套房子是清水房造价不会过一千块一坪。”

秦小雅惊叹：“原来你们这些地产商这么黑难怪风君子管你叫土豪劣绅。”

周颂还没说话一直没有做声的风君子插嘴了：“这叫无奸不商我上次看见你店里摆的那批鞋标签上写着原价一千七百八现价一千二百八是不是也是两百块钱进的货？”

秦小雅叹了一口气：“是呀现在卖服装的不都是这样嘛。”

风君子又接着说：“我还问了你们那些小售货员如果顾客砍价的话卖场经理最多可以还到一千块一双那么你的鞋进货成本与售价的比例与周土豪的房屋造价与售价的比例不是一样的嘛？”

秦小雅：“帐不能这么算你知道我那个店面租金多贵吗？而且我还养着十几个员工都是要付工钱的。”

周颂又找到了解释的机会：“现在的生意都是一样的你的店面付租金是半年一次而我们买地的成本比造房子的成本都高而且土地只有使用权相当于一次付了七十年的租金。”

风君子不依不饶：“这叫天下乌鸦一般黑不过总希望别的乌鸦比自己更白一点最好别的行业都没有自己的生意挣钱。”

秦小雅被风君子说的有点不好意思赶紧把话题又转移到房地产上：“周颂你说你那个项目前期费用有两百块一坪究竟是什么费用呢？”

风君子抢着替周颂回答：“勘察、设计、论证、土地平整都可以计入前期费用。”

秦小雅：“那个小区总建筑面积是多少？”

周颂：“十万平方米左右不算大是个小项目。”

秦小雅：“一坪米两百块十万平方米就是两千万勘察、设计用得着这么多吗？”

周颂没有说话风君子接着说：“当然用不了这么多顶多是个零头剩下的大部分都是公关费用了要不然土地为什么会给他呢房地产那么多证件怎么能批下来。”

秦小雅不想让周颂太难堪又转移话题：“你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪和前期费用差不多了那你岂不是赚了两千万？”

周颂有点不好意思了：“我只不过是合作开人之一。”

秦小雅：“你们这些搞地产的真有钱这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。”

周颂似乎更不好意思了：“其实启动资金全部加起来只有几千万我的投资还是东拼西凑的剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。”

秦小雅又一次惊叹：“利润率百分之百啊能拿到银行的钱真是好像我们这样的个体户银行的门都进不去。”

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4、谁动了我的钱袋

话题转移到银行风君子显然更感兴趣了：“现在的金融资本越来越集中你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款但是周扒皮却很容易。”

秦小雅笑着说：“周土豪怎么又变成周扒皮了？”

周颂也笑了：“狗嘴里吐不出象牙。”

秦小雅：“你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行这是怎么回事？”

周颂：“这个问题恐怕风君子说的比我清楚。”

风君子问秦小雅：“你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？”

秦小雅算了算：“我的房子大半年上涨了百分之二十多要按照一年算的话更多了同期银行存款利率也就是二贷款利率也不过六。”

风君子：“这就对了这是一种负利率倒吸现象既然房价的上涨度过了银行的贷款利率金融资本当然大量从银行流入到地产你不用问其中的具体环节只要了解这个大环境就行。”

秦小雅：“我多少明白了在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？”

周颂：“建筑成本是很稳定的现在房价的波动主要来自于地价在中国做房地产比较特殊土地国有政府是唯一的出租方对地价的控制能力还是很强的暂时不要太担忧太久远的事情我也看不到。”

风君子似乎是在安慰周颂：“也不要想太远我看你至少还有两年好日子过。”

秦小雅：“照刚才这么说周扒皮其实也不能算周扒皮地价上涨又不是他的错。”

周颂举起酒杯对秦小雅说：“还是你为我说话我敬你一杯！”

秦小雅刚要举杯风君子不知怎么的突然说了一句：“你以为你不是周扒皮前一阵子你是不是在光州开了一个小区？”

周颂听的莫明其妙：“是呀怎么了？”

风君子接着说：“我听说当地一伙地痞无赖打伤了不少不肯搬迁的钉子户雇凶手的酬金和医疗赔偿是不是也计入你们的开前期费用了？”

秦小雅放下杯子用一种奇怪的眼神看着周颂：“周扒皮没想到你是这种人。”

周颂被风君子突如其来的难弄的不知所措：“没——没这回事儿。”

风君子看着周颂尴尬的样子自己也吃了一惊不知道自己为什么要当着秦小雅的面说这样的事情这不是摆明了坏周颂吗赶紧解释道：“其实我是开玩笑小雅别当真周颂是绝对不会做这种事的就算有人干了也绝对和周颂没关系周颂也是和别人合作开的何况他这一阵子一直不在光州。”

周颂的脸色这才缓和下来风君子看着周颂和秦小雅突然心里有一种很奇怪的感觉他知道周颂很喜欢小雅而且不是一般的喜欢而小雅对周颂也很有好感男女之间的那种好感只是没有挑明而已。小雅确实是一个很可爱的女孩子风君子自己对她也不是没有想法。只是可惜风君子想起了周颂刚才谈论的房地产分类按照这个分类标准如果说周颂是华堂大厦那么小雅就是精美别墅自己算什么呢？顶多是普通民居了而且连框架都算不上顶多是个圈梁只比砖混强那