第162章

　　这边, 宋志超在陶苗上车后，便朝她问道：“苗苗，你既然都已经打算在新雨春苑买房了, 那京师大附近的四合院还看吗？”

　　“看啊，我买房跟我买四合院又不冲突，再说，四合院的投资价值可比楼房要高多了, 我现在买几套，以后肯定不会吃亏的。”陶苗道。

　　“四合院吗？”宋志超琢磨了下：“这几年虽然楼房涨价比较厉害, 但是四合院的价格也确实上涨了不少。”

　　“那?肯定的啊, 大环境下，四合院的价格以后肯定要被楼房要高多了。”陶苗一说四合院就有?些滔滔不绝了起来。

　　“再说, 京市未来扩张, 这几年下来应该已经拆了不少四合院了吧？这么下去十年二?十年以后, 京市能剩下来的四合院就更加少了, 再加上位置稀缺的地段，四合院以后能涨到一个天价都不奇怪。”

　　陶苗一想到后世那?些上亿的四合院, 便是双眼放光：“所以宋哥, 以后你看到有?什么好的四合院, 特别是面?积大的四合院, 一定要记得在帮我留意一下啊。”

　　“这个简单。”宋志超说着, 就朝陶苗看去：“但是位置好面?积大的四合院，价格可不便宜，而?且你还要买商品房……”

　　“是啊, 这钱真是太?不禁花了, 也不知道我的钱在买套四合院后，还够不够买商品房的……”一说道这个问题, 陶苗也是有?点忧愁。

　　“不够多少？”韩彦辰朝陶苗看去：“我可以先借你。”

　　“这倒不用?。”陶苗赶紧道：“我已经想好了，钱要是不够我就贷款，只要贷款能办下来，还贷我还是轻松的。”

　　“房贷啊。”宋志超道：“那?你要得有?流水，或者固定的收入证明才行啊。”

　　“我知道，我打算这段时间在京市开?家?店，只要有?了营业执照跟流水证明，办贷款应该就没问题了。”陶苗已经考虑到了这点。

　　“那?倒也是。”说着，宋志超便来了兴趣：“不过开?店？苗苗你要开?什么店啊？有?需要我帮忙吗？”

　　“当然有?了。”陶苗直接道：“我想在京师大附近买个门面?，宋哥你要是有?房源的话可以介绍给?我。”

　　“门面?房啊。”宋志超犯难了：“京师大附近的门面?房可不好找，而?且还是出手的，一般只要一挂出去就卖完了，很少有?流出的。”

　　“等等。”宋志超突然想起什么的朝陶苗看去：“我们一会儿?要去看的四合院好像就有?门面?啊。”

　　“什么？”陶苗忙朝宋志超看去：“四合院还有?门面?房？”

　　“不是门面?房，就是用?倒座房改建的小门面?。”宋志超：“我记得那?会儿?听?户主说过，是以前住在这里的一户人家?，在见附件的学生多了，就把自?家?的倒座房改动了一下，把朝街边的几间房改成了门面?。”

　　“还是临着街边的啊？”陶苗更加惊喜的了。

　　“是临着街边，但是不是正门街边。”说着，宋志超就让韩彦辰把车拐进京师大后面?巷子里。

　　陶苗看着边上的四合院，与在过去一段的京师大后门，才恍然道：“原来你说的京师大附近，是京师大后门附近啊。”

　　“嘿嘿，京师大后门附近也是附近嘛，再说，京师大正门口的话，那?这四合院也就不是这个价了。”

　　陶苗了然：“那?倒也是。”

　　不过，虽然这里靠近京师大后门，但是来往的人也不少。

　　而?且这些临着巷子的四合院，几乎都把靠近街边的倒座房几乎都被改建成一间间小门面?。

　　陶苗看着这些小门面?里几乎卖什么的都有?，早餐店、小炒店、面?馆、五金店、家?具、小卖部、百货店等等。

　　而?在这时，就听?宋志超道：“我们到了。”

　　车子停下，宋志超便下来，指着靠在最里面?的一间四合院道：“这就是我们要看的四合院了。”

　　陶苗一见这个地方，就知道这家?四合院的户主为什么要卖了。

　　只见这间四合院坐落于巷子的最底部，紧挨着京师大的院墙，并且这座四合院看上去明显要比一旁的四合院要显得老旧不少。

　　陶苗看着已经斑驳的墙壁，与倒座房上简单被砸出来的门墙上还有?些开?裂的痕迹，便是心头一紧：“宋大哥，这套四合院不会是危房吧？”

　　“我现在知道这间能改出门面?房的四合院，为什么还会被户主挂牌卖出去了。”韩彦辰看向宋志超道：“敢情是因为这间四合院要塌了啊。”

　　“那?倒也没塌，就是要修缮的地方有?点多……”说着，宋志超的声音也小了很多。

　　“只是修缮？”韩彦辰道：“不是推翻了重新盖？”

　　“哈哈”宋志超忙干笑了几声找补的朝陶苗道：“那?什么苗苗，这套四合院吧，也确实有?些不太?行，要不我还是在重新给?你找一套吧。”

　　“别啊！”宋志超这话才落，边上就跳出来了一个穿着黑体恤的大汉：“你们这倒是在看看啊。”

　　宋志超一见来人，便楞了下：“郑户主？”

　　“诶诶诶，是我。”原来这位身穿黑体恤的大汉，就是这套四合院的户主。

　　“你怎么来了啊？”宋志超有?些惊讶的道。

　　“我这不是听?你昨天给?我打电话说，今天要带人过来看房嘛，我就在这里等着。”郑户主说着，就朝韩彦辰后面?的陶苗看去：“小妹啊，是你要买房吧？”

　　陶苗楞了下：“你怎么知道的？”

　　“瞎，这种买房的大事，一般不都是女人做主的嘛。”郑户主道：“像我家?，不管是买房卖房都是我媳妇做主，所以我一看你跟你对象过来，我就知道，这件事肯定是姑娘你拿主意。”

　　已经不知道被误会多少次跟韩彦辰是一对的陶苗：“……你说对了一半。”

　　“什么？我还有?说错的？”郑户主道：“难不成这买房是这位小兄弟拿主意？”

　　“我是说，我跟他不是对象。”陶苗道。

　　“哦，这个啊，我还以为我猜错了呢。”郑户主不以为意的道：“不过这都是小事，买房还是你拿主意就成。”

　　陶苗：……

　　韩彦辰看着陶苗也有?被被噎到说不出话的模样，也是忍不住笑了。

　　陶苗直接一个斜眼：“有?这么好笑吗？”

　　“咳，没有?。”韩彦辰道。

　　陶苗哼了声。

　　而?在这时，郑户主又道：“对了，你们不是来看房的嘛，既然来都来了，那?我带你们进去看看啊。”

　　“不……”

　　宋志超刚想说不用?了，他准备在给?陶苗在找一套，就听?陶苗一脸乐意的道：“好啊，正好我也想看看，这套四合院到底能被糟蹋成什么样。”

　　郑户主忙尬笑了几声：“这个这个嘛，其实这套四合院虽然里面?确实埋汰了点，但是它价格便宜而?且还面?积大啊。”

　　韩彦辰：“如果要是加上修缮费，那?这价格也不便宜了吧？”

　　“肯定的啊，如果便宜的话，郑户主自?己就把四合院给?修缮了，那?里面?还轮要去房产中介卖房啊。”陶苗不客气的道。

　　这还真就真相?了。

　　郑户主一家?，刚把四合院给?收回来之后，确实是动了想要把四合院修缮一下，自?己搬进来住的。

　　毕竟，京师大附近的四合院，就算是在后门的位置，那?也都是极好的位置，特别是他们的四合院刚好又临着巷子街边上，几间倒座房一改就是几间小门店，不管是自?家?做点小生意，还是租给?别人也都算是有?个营生。

　　可惜，事实事与愿违。

　　当郑户主一家?，接到房管所的通知，通知他们住在里面?的几户人家?都已经腾退了，他们随时都可以过来收房的时候，便发现四合院的里面?早就被糟蹋的不成样了。

　　先不说里面?到处都是违规乱改的搭建，但是靠近街面?的倒座房，更是早就被人敲改成了门面?，而?且还损伤到了墙体，导致墙面?上出现了多条裂纹。

　　这也是这家?原本住在倒座房的人家?，为什么十几年不愿意腾退，现在突然愿意搬走?的原因。

　　因为这倒座房快撑不住了。

　　如果在住下去，别说在靠着这几间改的门面?赚钱，到时候真等到房子塌了，还要让他们把这几年赚的钱在倒赔进去。

　　不只是倒座房有?严重的问题，四合院里的问题也不少。

　　这不，好不容易碰到有?人来看房的郑户主，虽然知道自?家?四合院里的毛病不少，但是为了把这套四合院，卖出去他也是豁出去了。

　　“一般来说，像是我们这片的四合院，均价都在30万一套，但是你们也看到了，我这边的情况，如果你要买的话，我22万就出。”郑户主道。

　　“22万？”陶苗的眼睛顿时闪了闪。

　　韩彦辰见状，就知道这丫头还是看上了。

　　“对，22万，虽说我这套四合院的毛病不少，但是整体的地基都还是好的，只要把它稍微翻修一下，到时候光这几间门面?房，一年租出去也能赚不少钱回来。”

　　“只是稍微翻修一下？”韩彦辰看向他：“你确定只用?稍微翻修一下？而?不是全都推了重盖？”

　　郑户主忙尬笑：“不至于，这真不至于。”

　　“至不至于我们进去看看不就结了。”陶苗道。

　　这下，郑户主整个人都有?些不好了。

　　宋志超更是一下子没忍住：“行啊，我带你们进去看看。”

　　“那?、那?就进去吧。”郑户主有?些僵硬的上前，把门打来。

　　大门一开?，一股霉臭味顿时扑面?而?来，同时映入眼帘的还有?一堆堆的破烂。

　　一看到这，陶苗便知道，这股霉臭味到底是怎么来的了：“这些？”

　　郑户主长叹口气：“这些都是以前住在这里的一位老人家?捡回来的，我们让他不要把这些破烂放在院子里，但是这老人家?就是不听?，每次出门不是捡纸壳、瓶子，就是捡了一堆没人要的东西回来，把院子里空着的地方都给?堆满了。”

　　“这里的人也都是怨声载道，直到前些年这位老人家?被家?人带出国了，要不然我这套四合院还得被他给?住着。”郑户主说着也是一脸的无奈。

　　但从进门的情况，就知道四合院里面?也不容乐观。

　　果不其然，再往里走?，就看到院子里随处搭建的房间，有?些更是还加盖了二?层，直把原本还算看得过去的四合院搭建成了一个不伦不类的模样。

　　郑户主看着这套四合院，简直已经想象不出它当初的刚落成是什么样的了：“我知道我家?这套老四合院被糟蹋的不成样了，所以我才愿意降价，只要22万就卖，要不然就我家?这片的地方，没个30万，肯定下不来。”

　　韩彦辰朝宋志超看了眼。

　　宋志超点头。

　　“价格合适，但是修缮到能住人的地步，可要花不少钱。”韩彦辰道。

　　“没错，光是倒座房的重建，还有?院子里这堆东西的清理跟那?些搭建的拆卸修缮……”陶苗说起便是倒吸了口气：“我的天，有?这钱估计都又够买一套了吧？”

　　“那?倒也不至于。”郑户主连忙道：“你看我这四合院虽然埋汰了点，但能用?的地方也不少啊，只要把……”

　　话还没说完，就听?见“哐啷”的一声。

　　只见前面?堂屋上搭建出来的二?层上，掉下了一张两米长的木板。

　　这下，郑户主原本还想说的话也说不出口了，最后只能尬笑着道：“那?什么……毕竟我价格便宜啊。”

　　陶苗：“就是这便宜下来的钱，能修好前面?一个院子不？”

　　韩彦辰更是直接道：“苗苗，你要是不急的话，其实还可以在缓缓，反正京师大附近这么多地方，总有?一套不用?修缮价格还合适的四合院。”

　　郑户主总觉得这话是在暗指自?己，并且他还有?证据

　　可就算是这样，郑户主觉得他还可以在挣扎一下：“话是这么说没错，但是我家?这套四合院面?积大啊，我敢说在我这一片的，能比我家?四合院大，而?且还只要22万的四合院一套都没有?。”

　　“可你要修缮花的钱也要比其他四合院要多啊。”说着，陶苗还看了眼已经被垃圾跟搭建物给?堆满的院子：“再说，你就家?现在这个情况，也看不出有?面?积多大。”

　　“额……”郑户主：“但是清理之后就能看见了，毕竟，我家?这套四合院单房产证上的面?积就有?三百多平，更不要说我家?还有?前面?两个院子，加起来起码有?四百五十多平了。”

　　一听?这个面?积，陶苗的心头便是一喜，可就算是这样，陶苗还是面?上不显的继续道：“可面?积大修缮要花钱的地方也多啊。”

　　“要不然，还是在看看吧，反正其他的四合院也只比这套贵个七八万块钱而?已，比其费心费力?又要花钱修缮的四合院，还是直接买套划算多了。”韩彦辰道说着，还朝宋志超看去：“对了，志超，你经手了这么多套四合院，你觉得这套四合院修建下来，要花多少钱？”

　　“没个小二?十万估计修不下来。”

　　宋志超这话一出，一边的郑户主立马道：“用?不了用?不了，我问过几个做修缮装潢的，最多只用?十六、七万左右就行。”

　　“十六七万啊？”陶苗看向郑户主感?叹的道：“那?还真不错错哦，居然还能省下个三四万呢。”

　　“噗……”宋志超一个没忍住给?乐出声了。

　　郑户主朝他投去一个幽怨的眼神：“小宋啊，你到底是那?头的啊？”

　　“郑大哥，我也是真想帮把你这套四合院给?卖出去，但是他们也是我朋友啊，我总不能睁着眼睛说瞎话吧。”说着，宋志超还建议道：“要不，郑大哥你就花点钱，把这套四合院稍微修一下？”

　　“我要是有?这个钱，我还用?得着把这套四合院给?卖了？”郑户主说实话道：“我家?现在的钱，都被我媳妇拿去付了两套新雨春苑的定金了，如果这套四合院要是在买不出去，我就得考虑贷款的事，但是我这个人吧，又不喜欢欠银行的钱，想着可以的话，就把这套四合院卖出去，直接全款付清，也省的每个月赚的钱还要还银行。”

　　说着，郑户主还朝陶苗看去：“老妹，我家?这套四合院其实真只要重新修一下，不论是地方还是面?积都还是不错，你要是真想要买，那?我就一口价20万，这真是最低了。”

　　陶苗听?后疯狂心动：“20万啊……”

　　“没错，就20万，到时候你买回去修一下再花个十几万，差不多也就是附近一套四合院的价了，这样也不算老哥我坑你。”郑户主诚心道。

　　陶苗点头：“行，那?我们什么时候去办手续？”

　　“办手续？”郑户主忙朝陶苗看去：“你要买吗？”

　　“对啊，不是20万吗？”

　　陶苗既然决定要买了，那?就得利索的把事给?办了。

　　再说，都20万一套的四合院了，这还要什么自?行车：“我带钱了，你要是带着证件，我们今天就可以把过户手续给?办了。”

　　“办！我现在就回家?把证件带上，你等我一下。”郑户主忙道。

　　陶苗一听?：“你家?就在这附近？”

　　“对，我家?在前面?的巷子里还有?一套四合院。”

　　这话一出，陶苗顿时有?点酸了：这都是什么大户人家?啊，居然还有?两套四合院！

　　而?这边，兴冲冲的郑户主掏出手机就给?自?家?媳妇儿?打了电话：“喂，芳芳啊，你在家?吗？在啊，那?你赶紧把我们家?在古柳胡同的那?套四合院房本，还有?户口本跟身份证都拿出来。”

　　“还能干什么，当然是我们这套房子卖出去啦！我们现在就去办过户手续，你赶紧拿出来，我现在回家?拿去，今天就把过户给?办了。”

　　“什么，你送过来啊，行，那?我在这里等你。”