啊？”

李千骏无奈的摇了摇头，道：“小涵啊，别‘乱’想了，小雪不是一直在讨好你吗？你干嘛不接受她呢？”

李涵笑道：“我没有讨厌她啊，只是看不惯她有的时候在我们老妈面前表现出娇生惯养的样子。”

杨菲儿笑道：“人才18岁嘛，18周岁还是？”

“19啦！”李涵抢着道：“全名叫韩晓萱，小名小雪，嘻嘻！”

老流氓一听，‘奶’‘奶’的，大哥的宿命也改变了，前世后几年他的媳‘妇’哪是这个啊？

“大哥才23岁嘛，找一个19岁的也‘挺’合适的！”老流氓笑道。

晚上，家宴；

老流氓的爷爷，外公外婆当然是住得舍不得走了，毕竟别墅很大嘛，别墅小区的活动空间也非常大，不存在住公寓房的拥挤感。

外加已经加入绿茵地产的一个叔叔和那位大堂哥，挤满了一大桌子。

当然，那位“小雪”也来了，90分左右的美‘女’，身高1米65左右，皮肤真的很白很嫩，浑身透出一股灵秀气。

让老流氓一见，马上想起了日本的那位琼宫织雪，只是这位东洋美‘女’在整体身材相貌以及气质上，还要胜过这位“小雪”一筹，达到了95分的标准。

李母显然是最开心的，最开心什么？最开心的当然是二儿子能带回来“两个儿媳‘妇’”！

酒足饭饱之后，老流氓又来到了李父的书房里；

“唉，你‘奶’‘奶’要是没有那么早死，估计今天一定很开心了！”李父怅然道。

当然，儿子都是和母亲更亲一些的，李父有此想法也属正常。

“伤心的话不提了，那块400亩的地皮，既然是示范小区，就让我们蓝茵好好设计一下吧，宁可这次少赚点钱，也让人知道，绿茵地产的房子是一流的！”老流氓道。

“这次用9亿把地皮买了下来，价格还是高了点啊，我们被当地的地产商夹击了！”李千骏也道。

李父显得有些不开心，道：“400亩，如果建筑面积达100万平方米的话，都得是高层建筑，年底开盘，期房，在你们学校附近那个地盘，估计也就买24002600之间，我们取2500为均价，就是25亿的销售收入，建筑成本呢，如果建筑质量要体现一流的话，高层的建筑成本一平方大概在1200左右，这样一来，就得有12亿左右的建筑成本，外加9亿的地皮，‘花’去了21亿。目前的营业税是5.5％，又要扣去1.4亿左右，剩下的利润只有2.6亿，利润呢，还要扣去30％的利税，我们开发这个项目，只有1.8亿的利润，呵呵，为此，我们已经一次‘性’付出了9亿的地皮款，还得准备最少60％的建筑款，也就是要‘花’去7个来亿的建筑款，这样相当于我们一次‘性’拿出了16个亿，最后利润只有1.8亿，唉，谁说房地产是暴利啊？”

老流氓摆了摆手，笑道：“暴利，呵呵，现在不是暴利，以后肯定是暴利。现在地产还没有启动嘛！这个地块还是不错的，五年左右，应该能涨到4500一平方，6到8年，会涨到了5500，当然，这和沪海以及京城的房价相比，还是差远了。”

李千骏道：“刚说的1.8亿，还不包括打点的费用呢，也不包括我们给现在公司的员工发工资的费用呢。还有，我们考察了下，你们学校附近，现在不怎么流行建20层以上的高层，如果建9层到11层左右的小高层，建筑面积一下子要压缩一半，妈的，这次开发肯定就亏本了。本来6个亿的地皮，被当地的开发商夹击，最后涨到了9个亿，拍卖的土地局官员，笑歪了嘴。”

“如果是向银行贷款，还得付出最少6％的年利率，除非我们绿茵地产只想干这一票，否则利息一分少不了。两年下来，白给政fǔ和银行打工了！”李千骏不忿道。

老流氓笑道：“呵呵，所以开发商喜欢囤地皮啊，现在这块400亩的地，囤三年，再开发两年，到时城市建设兴起了高层，我们就直接建高层，建到100万平方米，一平方卖5000块，这样肯定就赚到了。”

“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子开发出来，建小高层，亏定了，这一炮就没有打响！”李父皱着眉头，道。

老流氓现在财大气粗，一个多月，欧美金融市场上吸金了60多亿美金，老流氓占其中66％，就相当于有40亿美金的收入，这还不包括在欧美股票市场购买生物医‘药’股没有套现的资金。仅仅欧美的金融市场上的利润存到银行里，又多了40亿美金，相当于350亿左右的人民币。

老流氓现在的现金已经折合起来，已经超过了1000亿人民币，都分散存在世界的各大银行中。

可叹的是，最新出的福布斯富豪榜没有他的名字！

老流氓‘抽’着烟，笑道：“这个项目，说了，不在乎赚钱，就在乎把牌子打响，不建高层了，就建9层到11层的小高层！”

李父愕然道：“那就亏大了！小高层，能有60万平方米左右的建筑面积，一平方800块的建筑成本，就是5个亿，加上地皮，就是14个亿，60万平方一平方卖2500，就是15个亿。缴纳8000万的营业税，我们就剩下两千万的利润了。再出去30％的利税，再加上打点的费用，公司参与这个项目的员工的薪水，我们得亏掉1到2个亿。一凡，你能有多少钱可以亏？爸不同意！”

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313、大家一起来泡妞

“亏本，亏本的事情当然不做，既然我们不是向银行贷款的，所以我们可以把开盘时间推迟，推迟到明年底，到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来，不是不亏了吗？只要房子好，就算明年底开盘卖不完，可以留着卖啊，如果02年中期能涨到3500一平方呢？而且这两年货币不会有多少贬值空间的！我们投入14个亿，外加打点和一部分员工薪水，充其量也就15亿。你们放心吧，这个地段，路段好，如果房子再建得好，小区有规模，小区绿化环境好，购房者估计会排队买的。呵呵，60万的建筑面积，可以卖20亿，用15亿来赚5亿，怎么说呢，在实业界中，确实是暴利了！”老流氓分析道。

李父点了点头，道：“你这样分析也不错！”

“嗯，所以我们是广撒网，每个省会城市或经济水平不错的地级市，都要撒网，但重点还是在珠三角和长三角，以及京城，不过，地方保护主意难办啊！几年后，地产价格井喷，想搞块大一点的地皮竞争就‘激’烈了！”老流氓叹道。

李千骏道：“在江宁，我们可以屯地皮，自然有人帮我们顶着，其他地方嘛，真要整我们，还真不好办！”

李父‘抽’着烟，道：“先开发这块400亩的吧！”

老流氓笑道：“对，京城那300多亩，多囤几年，反正所有权还在中行手里，要查，没有人敢查他们。过上三年左右，再开发这块地皮，呵呵，那时，10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心，这块地皮，中行是不可能收回去的！差不多的时候，明年或者后年，我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地