舰崭敷细巧，您就受月去吧口

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128. 便宜占尽

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康熙也未做什么大动作，提前露了个口风给张廷玉，叫他去通知总商业协会，计划于六月一日再组织一次大型竞标会，届时务必邀请到南方、北方所有著名豪商世家，来京城共享“盛”举。

康熙面无表情冷冷笑道：“……私自拿去的，给朕送回来；欠了户部的，给朕补回来；偷了官库的，给朕交出来……”

康熙皇帝笑得一如偷腥得逞的猫咪，从前鳌拜主张满洲贵族、跑马圈地酬军功那会儿，引起了汉人地主们极大不满，而今康熙却借着府库亏空引出的由头，先下手把京城里合适的地块都拿在手中。

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康熙无动于衷回答说：“不可，朕就是要给他们敲一回警钟。不论做过什么，迟早要还。倘若赊欠百十两银钱、纯粹贴补家用生活，朕也晓得度日生计清苦，自然不会过分为难他们。若是存了大捞好处的念头，也枉费他们了那许多年的圣贤书，哼哼……”

康熙一边臆想时，手底下动作却不慢，把凌普召进皇宫中耳提命面一番，翌日便有内务府派出众多买办前往各处联系经济事务，价钱打压再压之后，竟以低价收购成功，在京城繁华地段圈连出了好几大片皇帝私人产业。

;彼时占得便宜，却成了此时梦魇，再也耽搁不得。众人亲耳听皇帝话，直接点名拿江南府诸官开刀，欠百两之数借来还上也就算了，巨额欠款竟是紧着时限，大有不罢官抄家、归入奴籍便不甘休的态势，这句谕旨委实愁人。一时间京中人心惶恐，京畿城区铺面、宅院、田地的价格竟然一日三跌，尽是争抢出手急于套现解厄的皇亲显爵高官家的私产。

明珠闻言已是汗流浃背，康熙其实还有话未说出口，只在心里辗转，那些都是朕的钱，有谁人胆敢不还，抄他家产、收他田地、卖他老婆、奴役他子女，总叫他们逃不过律法制裁。

想办法在隔壁蹭的上网.语言不通很苦闷.我的手语能力大大提高.

康熙皇帝心中有个计较，从古至今，房屋田地就是最硬通的固定资产，固本保值前提下还有增收创利的空间，何况到手那些又是都四环以内中心地段。倘若康熙有心搞城市建设规划或者进行旧区统一改造，这市政动迁费用也是一笔不歇支，如今却省钱省心顺利拿下，又无人敢诟病，康熙想着、笑着眯眯了眼。康熙已有打算，待把几条大型商业街、高档住宅区、休闲区都规划好雏形，再分地块拍卖出去，来回一个转手后，至少能赚他几十倍差价。

康熙闻信后，起先因官库隐匿白条、抵债成风而生出愤懑，稍后却有些意动心摇。期间大学士明珠赶来御前躬问皇帝，可否将还款期限稍微延缓一些，方便筹措银钱？

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129. 园林之内

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塞纳河畔的巴黎因时尚优雅，雅典卫城的神庙因深邃而沉淀，檀香缭绕的曼谷以佛音徜徉……，那么1680年古都燕京又该如何？

康熙坐在新制的布面沙发椅中，背后倚着九龙团纹金丝绘绣的黄帛软垫，心中思考着幻像中的城池，古老庄重的紫禁城仅仅是皇权象征，后世不过供游客参观，在当世也是公众讳莫如深的仰止。相对而言，那广阔的外城区域，还是极富创意的空间。

碧波荡漾的什刹海，岸边垂柳毵毵，远山秀色如黛，然而围绕着三海依水而建的却是一众王府贵胄的后花园，与平民百姓没甚么关系，康熙惯常也无兴趣私访那地儿，然后世著名的三山五园，却还没个端倪。

历史上的“畅春园”，是康熙皇帝为自己在京西修建的第一座避喧听政的御用皇家园林，康熙帝一年总有泰半时间在那儿消磨时光。也正因营建畅春园所开先河，才有了静明园、静宜园、圆明园、清漪园的起兴，宫廷糜费滥觞之功不容小觑。

然而，康熙确是真心喜欢那一如江南山水般的淳朴园林。终究是千金之子，坐不垂堂，又何况是皇帝，一年里连皇宫大门也出不得几次，更何况去畅游江南苏杭的山水园林？如虑及花费，预算俭省下南巡的开销倒是真真实在。

康熙暗自琢磨着，想要在明代清华园遗址基础上，开始修建“畅春园”了，不过在此以前，康熙事先又令内务府大量购置赎买荒地，但凡和规划中“畅春园”毗邻相近的地界，都被康熙囤积在册了。康熙如此作为，也是筹谋着占领先机、囤积地产炒卖赚钱，以期减少兴建畅春园带来的巨大财政压力。

然而皇帝特意又把几个翰林学士召来商议之后，拟旨重申严禁官员、府衙肆意圈地、侵占民众私产的行为，若有违禁，官员罢黜革职，非法所得一律没收。

康熙对于国有、私有地产权限归属问题的反复，颇耐人寻味，因他自己也对此事拿捏不准。从公平公正的角度讲，康熙极力赞成保护个人私有财产，但是从城市整体建设规划的角度看，某些时候私有土地的存在，的确会延滞城市总体发展的进程。除非在某些地广人稀、未广泛开发地区，这种矛盾还不突显。但是在人口稠密的中心城市，地区整体规划与个人既得利益之间的矛盾，日益突出。

康熙命内务府购置闲散土地时，果真有一老者施员外，不同意内务府开出的条件，人家偏说在当地几十年住习惯了，不计较银钱多少，就是不愿轻离故居。依照内务府官员的意思，祭出皇家的名号吓也吓跑他全家。

怎奈时机不凑巧，皇帝恰刚颁旨辖制了官府仗“势”欺人的权力，弄得大家伙左右为难。这块地偏生是蛮要紧一处，在宫廷御用画师兼总设计师叶洮的整体规划草图上，刚好要建一所娘娘庙，还是圈进大园子里供女眷们上香游玩的所在。

内务府的聪明人着实不少，也不去上门硬劝，只把周遭人家的土地田产、房屋院落，一户一户价格分别谈妥，待别家都搬走了，单单剩下这一独门独户老员外家。好了，内务府也不谈条件了，却在十里地之外，调动营造司竖起路禁，封锁住外来要道，开始搞外层行宫围墙基建。

即便古代地主家里自有田产、能种菜产粮，再自给自足的生活、也不可能完全不去集市上采买生活日常用品罢。结果，大道封路，