的利息更是促使田价增长的重要原因。
第三购买田地比较稳妥获利不少。钱泳在《履园丛话》卷七《产业》条目中指出：“凡置产业自当以田地为上市廛次之典当铺又次之。”这种意见在清代颇为盛行社会上普遍认为置买田产牢靠、利大、利久。如仅以赚钱多少而论自然是以开店设铺利息更大尤其是典铺得利更多但是“市廛、典铺有风火之虞”既怕火烧房屋货物尽毁又怕盗贼偷窃抢夺老本赔完而且名声不佳市侩之人难登高雅之堂应试中举也有限制要想进入仕途位列高官身居要职更是十分不易。购买田地就大不一样了即使有水旱之患但总不会年年都有有些上等田土还是旱涝保收而且田连阡陌不怕偷盗任你千军万马也不能把田地搬走确是安全稳妥。
同时康熙中期以后买进田庄虽花费不少银两但收取的租谷租银也比较多也是有利可图现举二例为证。湖南安仁县黄茂之于康熙五十三年将田七亩五分绝卖与黄云非价银五两四钱。1七亩五分田如按每亩收租谷一石计算可收七石五斗谷约值银四至五两即只要一年多就能把本钱赚回来。广东大埔县李正心的父亲于顺治十四年活卖与李君干十亩“契载1“刑科题本”乾隆十五年七月初九日鄂容安题。
2“刑科题本”乾隆三十六年二月初六日刘统勋题。
3“刑科题本”乾隆十三年一月二十三日阿克敦题。
1“刑科题本”乾隆十二年十二月初三日阿克敦题。
回赎”价银五十三两后又两次找贴银十二两六钱九分已经找绝。此田仍由李正心家佃耕“每年输租三十石从未拖欠”。乾隆八年李正心备价回赎被官府驳回。1自卖之后到乾隆八年李正心家共佃耕八十六年每年交租谷三十石合计二千五百八十石按一石谷折银六钱计应折银一千二百四十八两十九倍于李君干家买地的田价。可见买田招佃收取地租获利不少这当然会成为促进清代地价6续上涨的重要因素。
综上所述清代前期的土地买较明代交易更加频繁手续更为繁琐“乡例”的名目更多更为盛行但是这种土地买卖受到了许多封建限制它仍然是封建性的土地买卖与近代资本主义的自由的土地买卖有着重大的差别。随着这种土地买卖的盛行土地兼并更为激烈土地集中加进行。大批小自耕农、半自耕农丧失了土地沦为佃农促进了封建租佃关系的扩展在地租形态等等方面也引起了相当大的变化。
1“刑科题本”乾隆十四年九月二十七日阿克敦题。
第三章土地制度和阶级关系（下）
第一节八旗王公贵族八旗王公贵族的形成八旗王公贵族包括“宗室贵族”和“异姓贵族”两大集团。宗室贵族是清太祖努尔哈赤及其弟兄的子孙后代异姓贵族是皇室以外的八旗贵族主要是清朝的开国元勋、功臣和皇亲国戚。
八旗王公贵族是随着满族的展于明末清初开始形成的。明万历十一年（1583）五月建州女真枝部头人努尔哈赤以父遗甲十三副起兵率本部诸申三十丁和嘉木湖寨主噶哈善、沿河寨主常舒及其弟扬书属下数十丁攻打仇人尼堪外郎的图伦城打响了建立后金国——金国——大清国的第一仗此后转战三十余年统一女真各部大败明军于萨尔浒夺据辽阳、沈阳进驻辽东地区。其子皇太极继承汗位后又臣服朝鲜统一漠南蒙古各部招抚征服黑龙江、吉林等处女真部落多次入边屡败明军建立了辖治东北内蒙幅员辽阔的强大的清国并登基为帝与明帝分庭抗礼。
在建国过程中努尔哈赤皇太极的弟兄子侄大多披甲上阵统兵厮杀屡立军功。努尔哈赤同父异母之二弟穆尔哈齐随兄征战各方。明万历十三年四月努尔哈赤率兵八十人往攻哲陈部突遇巴尔达五城联军八百阻击敌众我寡士兵大恐不敢进击穆尔哈齐随兄带领两名包衣“四人奋勇步射直入重围”大败敌军1。努尔哈赤同母所生之三弟舒尔哈齐骁勇善战称雄于部很早就披甲上阵“无处不到”与兄长共创后金国。努尔哈赤之长子褚英、次子代善、五子莽古尔泰、八子皇太极、七子阿巴泰、十子德格类、十二子阿济格十四子多尔衮、十五子多铎皇太极之长子豪格褚英之长子杜度代善之子岳托、硕托、萨哈廉、瓦克达玛占舒尔哈齐之子阿敏、济尔哈朗等等宗室均久经征战屡败明军为建立大清国作了很大贡献史称：“国初开创栉风沐雨以百战定天下系诸王是庸”2。
努尔哈赤、皇太极相继分封诸宗室。努尔哈赤自称“英明汗”封代善、阿敏、莽古尔泰、皇太极为大贝勒、和硕贝勒封阿济格、多铎为和硕贝勒授其余诸子及济尔哈朗等侄为贝勒、台吉。皇太极于崇德元年（1636）即宽温仁圣皇帝之位后分叙弟兄子侄军功定宗室世爵为九等：“一等和硕亲王二等多罗郡王三等多罗贝勒四等固山贝子五等镇国公六等辅国1《武皇帝实录》卷1页21。
2《清史稿》卷215。
公七等镇国将军八等辅国将军九等奉国将军。”3他封大贝勒代善为和硕兄礼亲王和硕贝勒济尔哈朗为和硕郑亲王和硕贝勒多尔衮为和硕睿亲王和硕贝勒多铎为和硕豫亲王和硕贝勒岳托为和硕成亲王和硕贝勒豪格为和硕肃亲王贝勒萨哈廉追封和硕颖亲王贝勒阿济格为多罗武英郡王贝勒杜度为多罗安平贝勒贝勒阿尔泰为多罗铙余贝勒。其后又6续分封和晋爵崇德年间一共封了七个和硕亲王、三个多罗郡王、六个多罗贝勒、五个固山贝子、一个镇国公、八个辅国公以及一些镇国将军、辅国将军和奉国将军一个势力强大的宗室贵族集团正式形成了。
异姓贵族又可分为满洲八旗贵族、蒙古八旗贵族和汉军八旗贵族三个系列以满洲八旗贵族为核心为主体。
这时的异姓贵族主要是开国元勋、功臣先是“五大臣”和武勋王。“五大臣”乃额亦都、费英东、何和礼、扈尔汉、安费扬古。武勋王系扬古利他们都系很早随从努尔哈赤南征北战屡建奇功的开国元勋。额亦都和安费扬古还参加了太祖以遗甲十三副起兵