在在哈尔滨买房子，不足十套的话，压根就享受不了团购的价格，再说就你手里的那点钱，就算付首付的话，团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子，市区里的团购你根本就没那么多钱，那可是动动手指就要上千万的！”

看到刘建辉呐呐的说不出话来，李睿继续的说道：“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下，而且哈尔滨的新房的市场里，水很深的，不是咱们这种人直接能下手的，说不好一大把的票子就打了水漂了！”

刘建辉很是诧异的问道：“只听说二手房的水很深，这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子，大多数都是说黑中介什么的，好像新房没这些说道吧？”

李睿嗤笑道：“大哥你真能闹，二手房遭遇黑中介？咱们手底下可是要养着经纪人的，他们黑咱们？咱们不黑他就不错了，二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的，咱们扣房子的，只要专业知识过硬的话，没什么风险的！而新房市场却不同，现在的房地产开发商大多是期房，基本上是没有现房的，期房的问题就大了！比如说大多是三联单的，你知道最后的开发商交不交土地出让金？最后能不能下来产权证啊？要是没有产权证的话，谁傻啊？没事买一个砸在手里的房子？要是自己住也就算了，但是将来要是卖，或者有单位报销包烧费的时候怎么办？而炒作二手房明显的规避了这些风险，除非是三联单马上要换发票了的情况下，咱们才接这样的房子，而大多的时候，咱们就只接手有产权证的房子，这样的话，咱们起码能保证资金不会被压住。”

看到刘建辉似懂非懂的样子，李睿说道：“很多人卖房子是急用钱的，毕竟抵押给那些小的融资机构的话，也就是借高利贷的话，很不保值，而且很容易被人家卖了，完事就销帐了，这种事情很正常，而要是碰上有诚意的客户的时候，适当的降价就是成为了必然了，而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话，房主那边的价格压得很低，咱们中间的利润就越大！”

刘建辉这时候才明白，原来所谓的扣房，就是趁人之危，在别人最缺钱的时候，用现金诱惑对方，让对方没有选择，只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己，这样的话，自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话，应该很快就脱手的，到时候就很好在中间赚取差价了。

看来这个李睿是个中好手，对于这套的路子很是有一套，刘建辉此时就说道：“那咱们就再看看周围有没有更好的小区，如果没有的话，咱们现在就去联系中介，然后咱们想办法把房子扣下来，我现在就是喜欢这个小区。”

李睿皱了一下眉头，说道：“恩，这个是必须的，这边的小区都是靠近大学城的，所以应该很多的小户型的公寓，而且这边的产权落下的很把握，以前就听说在江北的房子的产权很把握，正好正适合咱们扣房，如果按照我现在的想法，咱们就先扣下三套小公寓再说，然后一人一间的先住下来，同时把房子挂着卖了，毕竟小房子比较容易脱手。”

刘建辉登时好奇的问道：“但是我在网上看到的价格，还是大房子的价格比较便宜啊！相对于来说的话，大房子的利润应该更大才是啊？”

李睿却耐心的讲解道：“小房子因为压住的资金比较少，所以总房价就比大房子少得多，但是平均每米的价格就稍微的高了一点，所以这是小房子的优势，而哈尔滨这个城市，是全国除了西藏以外，人均收入倒数第二的省会城市，所以大众还是很少有能力买得起房子的，而如果咱们扣下来小房子的话，正好咱们脱手的比较快，同样是赚钱，咱们手里的房子越多，中介也就越愿意帮助咱们卖房，然后咱们的资金回笼的速度也就快，这样最后统计下来，扣小房子的利润绝对比扣大房子的利润大！”

听到了李睿的话，刘建辉不得不称赞这个家伙，这家伙简直就是天生的二手房经纪人，尤其是对别人的心理的把握很是到位，相信这个家伙能给自己带来财富，尤其是这个家伙的智慧！

而李睿又仔细的讲解道：“咱们继续说二手房的风险规避，二手房扣房子主要是房主拿着产权证，然后到公证处去做公证，公证下来的房子的有效期是一年，而这么一年的时间足够把房子脱手卖出去了，而如果要是买新房的话，风险就大得多了，哈尔滨最典型的就是美晨家园了，零四年建成的房子，到了现在甚至还没有下来产权，完全的属于违章建筑，啥时候朝廷的嘴一歪歪，就有可能把这片房子给扒了！所以咱们还是在江北这边扣房子，起码这边的开发商的产权都很有把握，起码能很快的出手。”

于是三个人在街边拦下了一辆港田摩托，就在整个大学城附近开始循环的开始寻找二手房的中介，然后大家一起进中介寻找房源，就这样的折腾了大概一下午的时间。

话说江北这边的交通管的不是很严，这边的拉客的除了公交车以外，大多数是这种拉脚的三轮摩托车，而一般在这里拉脚的，又大多是原来本地的农民，因为小区建好了以后，回迁回来的，这边又在家里待不住，于是就买下一台这样的三轮摩托车，开始在这边拉脚赚钱。

这种港田的三轮摩托，只是用三角铁搭上一个架子，完事就在上面用那种防雨的帆布在上面密封的包一下，车内的噪音还是很大的，在里面说话根本就听不到对方说什么，而附近还就真没看到几台出租车，于是三人只好就这样的忍受着了，不过好在离得都不远，颠簸一点就颠簸一点吧！

而就在三人在颠簸的同时，这边老韩终于在入狱后第二次见到了况天佑，又是一次提审，中国的刑法制度就是这样，在押的犯人不给接见的权利，能见到犯人本人的就只有他的辩护律师，所以也只有况天佑借助了国家安全局的关系，才能进来看看老韩，而这几天收到了宝子哥给自己买的东西的时候，老韩还是很感动的，毕竟明知道在这里花钱大多都