然听见旁边的卧室里传来一阵乒乒乓乓的杂乱声响，隐约地还有一声被堵住嘴发出的娇呼声。英南咧了咧嘴，无声的干笑着，进了屋。

今夜注定有人要失眠了。

冬日的晨阳不像盛夏那样光芒耀眼，一出地平面就静悄悄地往树尖上爬，通红着圆脸，笑呵呵地瞧着渐渐苏醒过来的大地。背后灰蓝色的天空慢慢变亮。红的血红，蓝的浅蓝，互不影响，互不干扰。宛若刚学会用彩笔的孩子在画纸上的涂鸦一般简单、鲜明。

一大早，一辆红色夏利出租车，缓缓驶出别墅区的大铁门。英南和小燕两人并排坐在后座上。两人经过昨晚的半夜深谈，显然关系拉近了许多，坐的时候已经超越了普通男女之间的距离。小燕对英南不离不恼的反应很是高兴了一阵。

出租车是英南给甄庆打电话叫来的。昨晚上自己喝醉了，面包还在临月楼那扔着呢。

“小燕姐，你有驾驶本吗？”

“有啊。干吗？”小燕的眼睛略显红肿，不过却依然含情脉脉的望着英南，不明白他突然问这个问题干什么。

“回头去挑一辆车，从公司的后备资金了里提。”

小燕瞬间就明白了英南的意思：这是要给自己配一辆车。不是为了昨天的事情，想补偿我什么吧？小燕心里一阵心酸。

“我不要！”语气也就生冷了一些。

英南讶异地瞅瞅小燕，看见带着红丝的眼睛里水汽蒙蒙的。就知道小燕误会自己的意思了。

“小燕姐，你说这个别墅区为什么这么冷清？”

“奥？”小燕被英南顾左右而言他的谈话方式弄懵了，好一会儿才纳过闷儿来。虽然暂时还不知道英南打的什么注意，可是他肯定是有了什么新的想法了。

抹了抹眼睛，低头沉思了一会儿。才抬头回答英南的问题。

“当初我和董事长选住处的时候，也曾经唠叨这件事，还打听过几个人。虽然具体情况不是太清楚，但是也知道一点内幕。”小燕整理了一下自己的思路，接着说：“据说这里的开发商很有背景，最起码区里和市委都有人，整个工程的启动资金全是靠贷款。也许是工程漏洞太多，也许是开发商后续资金跟不上，反正建完所有主体之后，就没钱了。所有规划内的景园式设计成了一张废纸。环境的营造层次，是这种高档别墅的主要卖点之一。而且别墅区与市内相通的公路状况又差。所以造成别墅的售出率极低。这开盘价就一落再落，即使这样也没能吸引几份真正的宅户入住。董事长是因为这里离修理厂比较近，价钱又低。所以才买下的。再说当时就没想常住，只是当个落脚地而已。荒凉一点无所谓。”

“恩，如果英达公司打算接手的话，加上景园设计施工，需要多少资金才能启动？”

“啊？接手沙滩别墅区？”小燕猛地回头，发现外星人似的瞧着英南。小手下意识的摸了摸英南的脑门。恩，温度有点不正常，随即得出结论：英南发烧了。

这房地产投资可不是说说就能办得到的。需要强悍的资金储备，旺盛的人气也是不可或缺的。萧紫晴尚且不敢轻易涉足，英达公司刚刚成立才几天，而且就那五百万资金，恐怕想说服人家原投资商转让合同的钱也不止这些吧！你英南再有魄力，也不至于这么激进呀。这简直是比痴人说梦强不了多少。

071 蒙古“大夫”

“没有做不到的，只有想不到的。WWw.小燕姐应该听说过这句话吧？再有，我认为作为一个企业或者公司的掌舵人，应该随身携带两种镜子。一把是望远镜，永远观察能见范围内的风吹草动，为公司的决策确认方向，预测和选择该走的路；另一把就是放大镜，随时检查自身的运作情况，查漏补缺，确保公司能够持续健康的发展。不知道我说的对不对？小燕姐。”

小燕扑哧一声，被英南顽皮中又带着深邃郑重的话，给逗笑了。心里不禁对英南具备的商业思维的深度和广度，叹服的五体投地了。难怪董事长和萧伯达这么信任和推崇他，光这份敢想敢为的勇气就绝非常人可比。

以小燕的学识来说，理解英南的比喻并不费力。思维也觉得一下子被英南解放了不少。小手拍打几下小胸脯，陷入沉思。

其实商业运作中房地产投资理论上讲并不复杂，只要你经过科学务实的考察和市场调研，有相当可行的理论根据，完善的策划方案，优良的运作团队，筹集到足够的资金，这样你就可以放心大胆的去做。不过实际操作中，从意向的确定，到最后一步的实施，中间过程的复杂程度，非常人所想，所耗费的时间和精力也是巨大的。

只要你有了一个商业投资意向，那么接下来的就应该去认真的进行各种必要的考察，才能确认任何一项投资意向是否可行。在考察之前，没人可以简单地、肯定地说这事行还是不行。这是所有正规商业投资的一个科学、普遍的常识。

至于投资结果的成败以及投资回报率的多寡，不能完全靠理论上的推演和预测。这也是常说的投资风险问题。事实上没有风险的投资是不存在的，只是风险大与小的区别。少部分投资决策的失败也是一些非人为的不可知因素造成的。也就是说投资的成败和运气有点关系。

所谓事在人为，成事在天。小燕一番前思后想，觉得以目前公司的状况，虽然英南的这个想法近乎于妄想，不过，谁知道他的脑袋里还会有什么稀奇古怪的主意。这别人不敢想的事他都想了，也许别人办不到的事，没准他同样也能办到。小燕不知道自己从什么时候起开始对英南有了种盲目的崇拜。可小燕毕竟是商贸学院的高材生，知道什么是投资的正规程序。

“启动资金的底线问题，要经过复杂的相关考察和调研才能有大概的数据。”小燕本能的提出获取准确数据的稳妥方法。

“那么你认为要进行相关的考察和调研，两条腿走着快，还是有辆专车快？”英南这句话完全是眨着眼说的。

“你？坏蛋！”小燕这才明白英南给自己配车的目的。不过英南一脸的奸笑，让小燕觉得面前有条大灰狼的感觉。小手握成拳头，使劲往英南身上招呼下去。

“呵呵。小燕姐，别打了，别打了，到公司了。”

两人在公司门口分手。英南觉得自己该做的事情都交代