务，原牛奶公司旗下也有垄断香江的牛奶制品业务以及一家香江最大的制冰厂，而这一块的业务则是卖给了金牛饮料公司，套现了6亿港元现金。

“皇冠中的明珠”，是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。

虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行发展。

最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债务。

不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚至恨不得你再多贷一点资金。

不过未来是未来，徐志知道，但诸多债权方可不知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。

原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。

康乐大厦：

这是目前香江的第二高楼，在和合中心封顶之前，康乐大厦不但是置地的旗舰也是东南亚地区最高的大楼，在付出了一定代价后，原本的租户皆迁移离开，这里也作为目前置地集团的总部。

“董事长，这是置地公司整个1983年的年度财政报告。”周年茂递给了徐志一份总结报告。

置地被全资私有化后，徐志特意从恒大公司调来了一名地产资深人士来担当置地的总经理，此人就是周年茂，曾经在长江实业工作过十年以上，负责开发过不少大型楼盘。

徐志翻了片刻，说道：“你来简单说一下情况吧？”

“是的，董事长。”周年茂汇报道：“因为董事长您调集了接近40亿港元注资，目前置地的短期负债基本上解决，不过长期负债方面，公司还欠了接近150亿港元的债务，其中45亿港元为到期债务，其他的则需要按月归还，目前，公司每个月需要支付3.3亿港元来支付债务的本金及利息，加上各大写字楼本身的运营成本，目前，公司每个月都在亏损。大约一个月8000万港元左右。”

444 前任挖坑后任填

“看来形式也不容乐观啊！”徐志无奈的笑道。

周年茂说道：“是的，置地的业务相对来说比较简单，公司的主要收入来自两个业务，第一就是大量写字楼的收租，这一块，目前一个月的收入为2.2亿港元，不过这些大厦物业，有一些也比较陈旧，需要的维护费用也很高。

另外一个主要收入则是住宅方面以及部分商业地产的地产开发，不过目前外面的形势并不好，住宅很难销售，而且按照目前的房价，我们是卖房子就会出现账面亏损，但不卖又不行，公司的资金全部被沉淀在这些业务之中，即使亏损，也必须出售这些房产！”

徐志问：“这些住宅的位置都不错吧？”

周年茂点头道：“对，鲍富达执掌置地的时候，投资的主要方向就是香江的黄金位置，不管是写字楼还是住宅都是如此。”

徐志又翻了翻桌上的报告，仔细了看了一遍后，问道：“这佳宁中心卖了多少了？”

佳宁中心，就是两年前佳宁与置地联手买下和黄旗下的希尔顿酒店，拆迁后建起的一栋大厦，总面积高达140万尺约14万平方米，位置也处于黄金位置。

当初和黄坑的置地与佳宁很爽，不过现在置地被收购到手了，也得必须承担这笔巨额债务。

周年茂答道：“差不多已经出售了14，前段时间置地为了收回资金，只能低价出手，便宜了不少人。”

徐志想了想说道：“这佳宁中心的位置还是很不错的，这样吧，我让恒大接手剩下的佳宁中心，正好恒大目前也缺一个像样的总部。”

周年茂笑道：“这倒不错，能够一次性出手这么一栋大楼，的确可以收回不少资金，而且恒大也是自家公司，倒不怕以后地价上来了我们会后悔。”

周年茂身为房产界的顶级管理层，眼光也很毒辣，自然能够看出地产市场未来必然会复苏。

徐志接着说道：“肥水不流外人田，我会推荐鼓励我旗下所有的高层职工，以一定的折扣优惠及贷款优惠让他们购买置地旗下的住宅，这样也能够缓解置地目前的资金问题！”

“董事长，这样不太好吧。”周年茂有些犹豫的问道，虽然董事长说的是鼓励，但命令到了下面极有可能会变成一定程度上的强迫，这点在职场是不可避免的问题。

徐志说：“没事，具体你不用管了，我会掌握一个度的，而且只要再过一段时间，肯听话的人估计会感激我都来不及。”

“好的，我会根据置地旗下的住宅业务位置发布来制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答应下来。

“还有什么要求就一次性提出来，能帮置地解决的我会尽量解决掉，恒大收购这佳宁中心也会承担不小的债务压力，我这边的资金虽然还有一些，但也有其他投资，不可能无穷无尽的帮助置地，再以后就得靠你们自己了。”徐志笑了笑说道。

周年茂沉思了片刻，说道：“董事长，如果能够出手佳宁中心，置地至少能够再获得20亿港元的资金，同时住宅方面也会套现不少，这笔资金足以让我们继续开发交易广场的项目，只要能够等到预售期，就可以获得更多的资金，这样一来，只要地产市场不再恶化，置地的债务问题会得到很好的控制。”

“交易广场的项目是以出售为主？”徐志问问道。

交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积14.4万尺1.5万平方米，其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北