么吹怎么来。

“哈哈……”陈松青笑了笑，这一年以来他旗下的公司股价翻了几倍，早就成为了无数股民追逐的对象，现在他的一句话，就可以引发整个股市数亿港元的波动，让无数人大发横财或倾家荡产，他很是喜欢这种感觉。

服务员很快就上好了酒菜，鲍富达问道“徐生，今天我们二人约你出来，有一个项目，是我们希望大家能够一起合作？”

徐志喝了一口清茶，问道“什么项目？”

鲍富达说道“徐生可知道美丽华酒店旧翼发展项目？”

“当然知道。”徐志点头说道，美丽华酒店是香江最著名的酒店之一，地址位于九龙公园对面，其董事长杨志云是香江最著名的华裔酒店大亨。

在60年代九龙半岛还是贫困之地时，杨志云以一万港元作为订金，后从恒生银行获得贷款买下了现在的美丽华酒店，经过20年的发展，已经成为香江恒生指数中三家蓝筹股酒店之中唯一的一家华资酒店，拥有1300间客房，比希尔顿要多少一倍。

不过最厉害的还是该酒店连同旁边的一大片绿化土地皆处于九龙半岛的黄金位置，是所有地产商眼中的美食。

鲍富达说道“我们置地和佳宁准备联手收购整个美丽华酒店，然后拆除酒店后兴建高级商业大厦。

徐生也知道那一片地皮极大，竞争者也非常之多，同时后续的拆除重建也需要不少资金，而目前徐生旗下的东亚银行资本充裕，所以希望徐生能够在融资方面给予一些帮助。”

徐志问道“你们大概需要多少资金？”

鲍富达说道“按照目前的地价，想买下美丽华酒店，至少需要20亿港元，而后续的重建工程应该也不会低于10个亿。”

“30亿！”徐志笑了笑问道“你们为什么不去找汇丰、恒生或者渣打？”

陈松青接过话来说道“本来我们是准备找汇丰银行进行合作，不过我听说徐生新开的银行生意很是兴隆，老百姓们都排着队存款，我想徐生现在必然急需将资金贷出去，所以我们就来了！”

“陈生果然够厉害。”徐志笑了笑说道“贷款的话我可以同意，不过两位以什么作为抵押？”

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318 股票抵押

陈松青说道：“佳宁和置地将会提供3亿港元的本金，其他的都需要银行方面的融资，至于抵押物，自然是美丽华酒店及周边地皮。

徐生手下也有地产公司，这其中的规则应该清楚，不需要我再详细解说了吧？”

“明白。”徐志点点头，这其实就是地产公司正常的套路，如地产拍卖活动，在拍卖之前地产公司就已经联系了银行，商谈好了中标之后的合作方案。

而往往10亿港元的地皮，地产公司只会自己动用一亿甚至更少的自有资金，其他的都是银行贷款，后续的建筑资金、材料费等等都是对建筑公司能拖就拖，拖不了还是走银行贷款，等建到一定程度，到了可以预售楼花之时，在地产火爆的时候就可以迅速收回资金，还清银行贷款，再对下一个项目进行征战。

这也是为什么很多几亿港元市值的公司能够宣布动用几十亿港元进行投资的根本原因，一切都是背后的银行操作。

从76年——82年，地产泡沫之中，赚钱最多的绝不是所谓的地产五虎，而是汇丰、渣打、恒生等大型银行。

陈松青笑道：“这么说，徐生这是同意了？”

徐志摇头道：“贷款我可以答应，不过你们的抵押物我不满意。”

陈松青皱眉道：“徐生，这可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美丽华酒店这个项目？”

徐志摇头笑道：“这与项目本身无关，东亚银行目前只是一家中型银行，30亿港元占了整个银行存储的13，这么大的贷款我不可能不慎重。”

陈松青问道：“那徐生还需要什么保证？”

徐志想了一会说的：“如果用其他物业来增加抵押，只怕会带来不少不方便，不如这样，两位可以以自家公司的股票作为抵押，如何？”

“股票？”陈松青和鲍富达都愣了一下，各自陷入了沉思。

陈松青自然是心中冷笑，以股票抵押，对他来说这只是家常便饭，他以这种方法早就借入了十几亿港元，再抵押一次自然不是问题。

而鲍富达想法则不一样，自去年失去九龙仓后，整个怡和系就极为担心置地公司会步上九龙仓后尘，一旦失去了置地，整个怡和将彻底没落。

但多年来，置地为了各种发展需要，曾经多次扩股融资，怡和集团也只是持有10的置地股票，一旦被华资大户盯上，后果不堪设想。

在去年的8月，纽壁坚为了稳固对置地的控制，着手安排了香江商业史上最为出名的怡置互控，过程很是简单，置地和怡和分别对对方进行定向增股，双方动用了超过十数亿港元，最终怡和控制了置地40的股份，置地控制了怡和38的股份。

这种互控基本上隔绝了外资入主的可能性，但也并不是说就彻底高枕无忧，在所有的华人资本中，眼前的徐志则是怡和系最担心之人，因为他的资本远超过普通的其他华人家族，现在听到对方要求以置地股票作为抵押，他自然更是担心。

等待了一会，徐志问道：“二位考虑的怎么样了？”

陈松青自然笑道：“没问题，我可以以等额的股票作为抵押。”

鲍富达则说道：“置地的股票不接受抵押，不过我可以答应以其他固定资产代为抵押。”

“其他资产也可以，不过我不接受二次抵押。”徐志说道。

“徐生这个要求也太高了吧！”鲍富达皱起眉头，置地旗下的总资产高达300亿港元，但市值却不足百亿，根本的原因就是旗下几乎所有的物业都已经参与抵押融资，这个时代做生意，怎么可能不用银行的钱。

“二次抵押并没有优先权，所以我不得不重视。”徐志摇头说道，如果抵押品拍卖用于偿还贷款，优先的偿还顺序中，抵押的越晚，越最后补偿，像置地这种公司，旗下的固定资产不知道被抵押了多少次。

“两位，我们似乎越讨论越远了。”陈松青突然大声笑道：“目前地产市场兴旺，两位却在讨论着如果项目失败了会怎么样，这不是自找晦气吗？”

徐志笑了笑说道：“话不是这么说，我们银行只是为了求稳而已，而且项目能不能赚钱，我一个开银行怎么知道，你们才是项目的经手人，不是吗？”

陈松青笑道：“这也没关系，徐生如果不放心，也可以加入进来，我们一起合作，不是更好吗？”

“如