要买什么啊？”徐雅欣急忙问道。

徐志笑了笑说道：“到时候你就知道来！”

“切，不说拉到，我上去休息了。”徐雅欣也没太在意，走到了室内电梯旁边，坐着电梯上去了。

……

第二天，徐志起来的很晚，吃完吴嫂做的早饭之后，再乘坐车队赶到公司之时，已经超过了10点。

“徐生，这是去年整个恒大公司与和记黄埔公司的财务报表。”第一时间来找徐志的，就是恒大的王礼明与和黄大班马士民。

虽然恒大持有和黄49的股份，王礼明又是恒大的总经理，但和黄直接对徐志本人负责，恒大的高层根本管不了和黄公司，两家公司除了在地产业务上有不少合作，其他方面经营的业务不同，并没有什么瓜葛。

不过因为时间关系，徐志安排他们二人一起来总结一下公司情况。

徐志仔细看了一遍和黄的财报，在将大量乱七八糟的业务去除后，公司的业务变得简单很多，最稳定的业务就是码头，只是80年，和黄旗下的3个泊位码头利润超过6亿港元，不过因为早期码头的建设皆是融资，现在还处于贷款偿还期间，但只要再过几年，码头业务将会成为一棵坐着的摇钱树。

而去年最赚钱的业务则是地产，第一个原因就是香江地价大涨，所有的地产公司都获利匪浅。而第二个原因则是徐志下令在80年初开始下令出售所有的工业楼宇，同时出售不少位置一般的物业及地皮，两个因素加起来，和记地产的净利润居然突破8亿港元。

而其他业务的发展也在逐步壮大，特别是屈臣氏，已经在徐志的安排下开始进入东南亚一些国家。

而恒大公司则更简单，徐志对其在未来的定位就是一家置业公司，在以巨额贷款私有化港灯分拆后的地产公司后，王礼明也一直在开发旗下地皮，随着地价拼命的上涨，估计等82年地产危机之前，地皮开发完毕后，回笼的资金足以偿还当初的贷款甚至购入港灯的资金。

理论上经过两年的运作，徐志相当于空手套白狼，一分钱未花获得了港岛的一项发电业务和额外的一些黄金位置地皮，这实际上也是很多华香江华人家族崛起的手段，地价低时贷款购入拥有大量地皮的公司，再在地价上涨后出售或者开发部分物业，回笼的资金甚至能够超过当初的收购价，于是就空手套白狼般的几乎白赚了一家公司剩余的所有资产。

“马生，与九龙仓的码头交换谈判的怎么样了？”徐志问马士民道，他与包玉钢在京城定下这件事后，就分别联系了旗下公司，到此时，已经超过了半个月，双方已经进行了数次会谈。

马士民道：“基本上已经谈判的差不多了，现在正在和双方的债权银行进行协商，估计年后就可以签约了。”

“可以，另外我在上沪市的2个计划，你们也要加快谈判进程，这件事也最好早点定下来。”徐志笑了笑说道。

王礼明点头答应下来，又问道：“徐生，上沪市还没有通过您的步行街计划，那不知道建桥方面的资金是不是还是由我们先进行垫资？”

290 疯狂的房价

“一座桥而已，垫就垫吧，反正主要走的还是贷款。”徐志挥挥手说道。黄浦江大桥虽然位置还没定下来，但专家们估计的预算为9000万～12亿美元之间，如果按照香江这边的资本运营，90的资金都会来自贷款，而项目的第一批起始资金有个300万美元就足够了。

也就内地现在刚刚开放，不敢过多的借用外资银行资金，不然整个80年代必然发展的更快，很多大型基建项目根本不需要港资插手。

徐志接着问道：“旺角中心修建的怎么样了？”

王礼明道：“很快就要封顶了，按照香江法律，我们可以预售了。”

“好，那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道，旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目，初建之时徐志旗下并没有建筑团队，于是将整个项目承包了出去。

距现在已经过了一年多，22层的商场写字楼即将封顶，也可以准备预售。

香江的法律规定，预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始，这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度，一定程度上也遏制了房价上涨，不然如果没这一条，估计地还是荒地的时候，楼花就卖了！

王礼明问道：“徐生，按照您旗下的几家公司的发展情况，我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”

徐志道：“你的意思是旺角中心不出售，我们自己持有？”

王礼明点头道：“对，联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有，但其中很多租户的租约未到期，而旺角中心位置也不错，作为总部的话，几家公司就可以聚集在一起，也会方便很多。”

徐志摇摇手笑道：“不用了，还是按照计划进行出售吧，旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售，突然改成总部的话，内部结构都需要再重新设计，而且面积比现在的和记大厦也大不了多少，还不如等以后有了新的土地，我们再单独兴建总部大楼的好。”

和黄前段时间大量出手旗下非核心业务，顺带着着总部大厦不少部门也被清空，于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。

不过和氏大厦已经属于老旧建筑，很多方面已经跟不上需求。

但建一栋大型的总部大厦并非一件易事，按照现在香江中环的地价，估计只是地皮就得花费20亿港元，再加上后续的建造费用，这可是相当于美的公司一年的利润。

与其现在浪费这个资金，还不如再等两年，待地价暴跌，就是建造总部大厦的黄金时间。

老板都发话了，王礼明也只能罢手，于是问道：“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询，询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会？”

“哪一片地块？”徐志问道。

王礼明说：“金钟的红棉道的一副地皮，不过面积非常小，只有138万尺，我寻思了下，这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”

“红棉道么？”徐志笑了笑，他已经知道这是哪一块地，在原先的历史上，这块地皮成交额高达48亿港元。

这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么，但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达347万港元一尺，也就是30多万一平米，这个价格即使到后世的2019年，整个内地也没有一块地王能够达到它