了。”

“人多可不一定力量大！”徐志笑道：“只有核心的业务做好，利润高才是最重要的。”

祁德尊时代，和黄为了扩大规模而大肆收购公司，与现在的佳宁一样，而徐志接手后则是反其道而行，出售大量无用资产，换取核心业务的发展，后世的李嘉成也曾经这样做过，不过没有徐志做的这么果决，除此之外，在90年代前后，李嘉成又投入了电信和能源行业。

徐志问道：“地产业务怎么样了？”

马士民点头道：“目前恒大与和黄的地产项目一共同时开发超过30个，涉及资金超过50亿港元，只要等到明年楼花可以预售时，公司的获利必然大增。”

“不错！”徐志对此可是非常满意，对于地产业务，他早就有着详细的安排。

原港灯公司虽然已经拆分，但因为新发电厂还需要几年才能投入运营，所以后世著名的“海怡半岛”及“丽港城”的地皮之上还运营着原先的发电设施，目前无法开发。

而后世的黄埔新村，也就是目前和记黄埔旗下最大的红磡土地还是工业用地性质，自然也不是开发时机。

只要再过一年，地产就会到达峰谷，但实际上也远比不了90年代的疯狂，所以旗下公司真正的大型地皮或者位置较好的地皮并不着急出手，而是主要开发位置次一点但数量众多的地皮，用于回笼资金以备未来。

不过与其他几家华资地产公司不同的是，恒大及和黄主要经营的业务是商业写字与工业写字楼，住宅方面涉及的非常少，也有一些地皮是直接出售。

马士民说道：“目前码头业务我们和黄已经占有葵青货柜码头3个泊位，控制着香江差不多40%的进出口业务，据说港府已经有打算开发第七个泊位，我们要不要参与竞拍？”

“当然要参与，码头业务不可能亏损，虽然开始的投资大了一点，但只要开始运营，就等于坐着收钱。”徐志笑着回答道。和黄的核心业务就是码头，不但能赚钱，最重要的上控制着整个工业体系中的货物运转以及大量就业，对政府的影响力非常之大，更不要说，在未来，他也有打算将码头业务扩张至内地。

不过暂时也不急，虽然港府已有计划，但很快就会因为地产危机和中英谈判而耽搁，直到80年代中期，第七个泊位才被提上日程。

马士民想了想又问道：“徐生，为什么我们还要留下日化业务，和记日化公司的市场占有率并不高！”

“目前是这样，不过我看中的可不是香江的市场。”徐志笑着解释道。

和黄旗下有一日化业务，生产香皂、洗衣粉等产品，主要的市场就是香江及周边一些亚洲国家，规模并不算很大，但这个业务徐志却非常看中，因为在未来的内地，这片市场可是未开发的处女地。

在原先历史上，进入80年代中后期，内地改革开放开始实行更大的宽松政策，日化领域也放了开来，但大型跨国公司仍然比较谨慎，又担心文化差异，所以寻找本土同行业的资本巨头进行合作就成了最佳选择。

国际日化巨头宝洁公司就选择了和记黄埔，双方以69:31股份成立了合资公司，不过谁也没想到内地经济会迅速发展，为了收回股份，最终保洁付出了18亿美元才得以独身。

而另一方面，和宝洁合资，也令和黄在日化领域的积累飞速猛进，在与宝洁“分手”之后，便又与内地白猫公司合资，不但占有了大量市场，最后还彻底吞并了这个品牌。

徐志说道：“日化产品将来是和黄的主要业务之一，不要只看短期回报，这样吧，你再拨款3000万港元，让日化公司用于最新技术的研发以及市场开拓。”

239 九龙仓易主（1）

“徐生，这是置地公司刚刚刊登的报纸！”办公室内，王礼明递过来一张报纸。

徐志接过报纸，仔细的看了起来，这是一份关于置地公司公布的一份收购计划，以两股置地新股加76港元周息10厘的债券交换九龙仓股票，预算增购3100万股，意图增加九龙仓股份从20%至49%。

鲍富达之后公开宣传此次并非收购，也无意改变九龙仓董事局结构，不过明眼人都知道，此次的收购目的就是驱逐包玉钢与吴广正二人。

王礼明道：“包玉钢这几天正好在欧洲，置地的打算应该就是趁着这段时间，快刀斩乱麻收购足够的九龙仓股份，现在包家只有一个吴广正在主持大局，如果反应稍微慢点，可能就来不及了。”

“不急，置地前几年在收购牛奶公司的时候业用了这一招，这次虽然有债券，但股民们已经不是很相信这种收购承诺了。”徐志解说道。

王礼明道：“置地刚刚出手了金门大厦，手上的现金应该超过10亿，如果他们肯用现金收购，会简单很多。”

“手上有现金，才能对任何发生的意外做好准备，债券这玩意虽然有利息，但毕竟不用现在出钱，而且才10厘的利息，比12%的最低优惠利率还要低。”徐志笑着说道。

王礼明道：“那我们要怎么做？”

“置地发行的这次债券能转股吗？”徐志反问道，他与包玉钢的约定王礼明并不清楚。

王礼明说：“不能。”

“那我们暂时不参与了。”徐志道：“怡和集团的人应该也是担心置地也会被华资盯上，所以不敢再和当年收购牛奶公司一样全部以股换股了了。”

王礼明道：“虽然怡和持有置地的股份也不足20%，不过放眼整个香江，能动手的也就我们了！”

“暂时没必要，真要是爆发这种收购战，估计我所有的其他投资计划都得耽搁，现在还不是时候。”徐志摇头否决道。现在地产经济快到巅峰时期，置地因为持有超过10栋中环大厦，总市值已经突破百亿港元，现在的华资还没这个能力啃下这块骨头。

王礼明问：“那我们就等着包玉钢的反应了？”

徐志笑道：“估计包玉钢也应该知道了！”

……

就在置地公布收购计划的10分钟后，吴广正立刻打起了越洋电话，将发生的事情告知了包玉钢。

包玉钢只回答了一句：“我知道了！”

第二天，6月21日，包玉钢取消了原定的与英国皇室成员的高尔夫球活动，转而约见了当时也在伦敦开会的汇丰银行主席沈弼，说明了自己即将进行反增购计划，希望汇丰能借贷15亿港元。

沈弼答应了！

随后，包玉钢取消了与墨西哥总统的会面，从伦敦绕道瑞士，再返回香江，回公司待了一会，就直接找到了徐志。

徐志的半山别墅地处浅水湾，是