第560章 曾经的诺言
因为调整企业发展方向，昌达集团决定在地产行业急流勇退，把资源投向制药行业和养老事业，原来的昌达地产公司已于一年前关闭，地产公司旗下的物业公司虽然还在运营，但早已属于昌达集团的边沿业务，跟昌达集团的几大主业相比，完全处于可有可无的境地。
昌达地产公司正式关闭以后，虽然这块业务由叶佳怡代管，说实话，如果不是物业公司管理人员主动汇报，叶佳怡根本想不起让他们汇报工作。
通过几次接触，物业公司经理袁国刚给叶佳怡留下了较好印象，她认为这位袁经理不仅工作积极主动，责任心强，而且办事有条理，粗中有细，更为难能可贵的是，袁国刚在实际工作中办事公道，没有私心，敢抓敢管，敢于碰硬，善于处理棘手问题。
所谓英雄所见略同，两人对同一件事同一个人有相似看法，这也是关云天跟叶佳怡能够保持长期愉快合作的关键所在，只是让关云天略感意外的是，连他都没想到物业公司经理袁国刚堪当如此大任，却让叶佳怡提了出来，说明叶佳怡不仅精通企业管理，而且看人也是眼光独到。
“你怎么会想到这个人？”关云天对此有些好奇。
“我跟袁国刚从前没有交集，昌达地产关闭后，物业公司由我代管，他多次主动找我汇报工作，最初我也没在意，后来一想，一个处于业务边沿的基层单位领导，对工作如此上心，起码说明他有责任心，如果换作其他人，领导不重视，他就跟你得过且过，整天糊弄，反正他又不少拿一分钱工资。自那以后，我就对他比较关注，通过长时间观察，我认为这个袁经理是个可用之才。”叶佳怡道。
“说到这里，我也认为这人不错，当初还是我亲自提拔他做了中层管理人员，这些年主管昌达物业公司，我估计对培养他的大局观也有帮助。”关云天道。
“既然咱们想到一块儿了，下一步就培养他接替老徐的行政总监职务，你认为如何？”
“他是接替老徐的合适人选，但是他走之后，物业公司怎么办？现在的副经理能不能填补他留下的空缺？”
“填补他留下的空缺当然没问题，关键是能不能把物业公司管理好？要我说呀，反正物业管理在昌达集团也是边缘业务，除去管理人员的工资和管理费，每年给集团公司贡献的利润微乎其微，你几年前就说过，想把物业管理业务剥离出去，不如趁此机会寻找买家，干脆将物业公司转让出去。”叶佳怡道。
记得昌达地产公司整体进军省城的时候，关云天就有这样的打算，只是因为当时条件不成熟，结果一直拖到现在，还有华源市那个滨河公园项目，即使承包给外人经营，还都属于昌达集团名下的资产，其实正如叶佳怡所言，这些边沿业务为昌达集团贡献的利润，跟主业相比，基本可以忽略不计。
“这件事，嗯，是该有个结果了。那么，除了袁国刚，接替老薛和老丁的人选呢？”关云天道。
“薛总的情况你也知道，自从跟随你去了省城以后，他对集团公司的事务，就基本不参与了，集团公司有关人力资源的调配和招募，都是现在的人力资源部主任在负责。”叶佳怡道。
“你的意思是说，现在的人力资源部主任，可以
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接替老薛的职务？”
“跟袁国刚一样，缺的只是大局观和见识，稍加锻炼，这些都不是问题。现在这位人力资源部主任，还具有本科学历呢。”
“接替老丁的人选呢？你认为财务部现有职工中，有这样的人才吗？”关云天道。
“财务部女职工比较多，不是说女职工能力差，可能财务部门更注重专业性，说实话，有两三位主管会计的专业能力，我看比老丁也不差，但她们缺乏的是管理能力，毕竟财务总监的工作在注重专业能力的同时，对管理能力要求更高。那几位男职工虽然也有本科学历，但他们都比较年轻，各方面能力也许还没得到展示。”叶佳怡的评价比较委婉。
“那怎么办？不行就委托给猎头公司，让他们帮助选聘？”
“我觉得你的女儿关琳珊就很合适，毕业后让她先到财务部，让老丁带带她，帮她增加一些实践知识和管理经验，一两年后就能接班。”
“前面已经说了，不要考虑关琳珊，让她出去闯，等遇到困难，她自然就知道回头了。”关云天道。
“你真应该把她留在昌达集团，咱们已经人到中年，沈悦虹都四十五岁了，就连刚才提到的袁国刚和现在的人力资源部主任，跟咱们年龄也差不多。你没考虑为昌达集团管理层培养更年轻的后备力量吗？”
“不瞒你说，以前只顾忙，真没考虑这个问题，现在开始考虑了，但关琳珊来不来昌达集团，跟这件事无关。”
“这么大的企业，你又是控股股东，将来你老了，你没考虑让她接替你在公司的职务吗？”叶佳怡也很关心这样的问题。
关云天笑了笑，“你应该还记得当初咱们第一次见面时我说的话，昌达集团要想成为一家百年企业，就不能将它的董事长或法人代表局限于某个窄小的范围，欧美那些百年企业，现在的老板跟当初的创业者，恐怕早就不是一个家族的了吧？你在大洋彼岸留学，又在跨国企业做过部门高管，应该理解我的意思。对于关琳珊的未来，我不会做任何设定，她要是愿意来昌达集团任职，也只能做跟她能力相当的工作，不一定非要接我的班，如果她不愿回来，我不会勉强她做任何事。”
“当初就是那么一说，你还当真呀？”
“那当然！说出来的话当儿戏，还不如不说。”
“真要那样做了，你的家庭能接受吗？年龄逐渐大了，可别为了这件事，闹出家庭矛盾就不值得了。”叶佳怡提醒道。
“在这件事情上，我不会为了迁就任何人而违背曾经的诺言，我做过长时间思考，要是把企业交给没有能力的人管理，不出几年，说不定企业就会葬送在他们手里，如果出现那种情况，不仅百年企业的愿望无法实现，还对不起那些跟我一起创业的老同事。”关云天非常执着。
叶佳怡点点头，她赞赏关云天的决断力，“还有一件事，如果委托猎头公司对外招聘财务总监，待遇怎么确定？人家肯定要知道这些条件。”
“对呀，别说从外面招进来的高管，就是从内部提拔，像袁国刚这样的，也要先把待遇定下来。”关云天道。
昌达集团现在的几名高管，不仅有上百万的年薪，还有年终的持股分
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红，不过，当初进行股份制改造的时候，关云天有言在先，他把完全属于自己的资产，拿出百分之四十九，根据职务按比例分给高管们，但是，各位高管所持股份只能参与分红，不能继承，不可转让，实际上就是干股，因为高管们并未出一分钱。
这样的股权设计，应该说非常合理，毕竟昌达集团是关云天一人独自创立的企业，其他几位高管后来加入，对昌达集团而言，属于锦上添花，高管们在以后的工作中为昌达集团做出的贡献，一方面有高额的年薪做报酬，另外，通过持有公司的干股股权参与年终分红，对高管们起到了非常有效的激励作用。
按照上述规定，当高管们退休的时候，各自所持的干股股份自然要留下来。
“对于提拔和招聘的新人，待遇怎么确定呢？”叶佳怡道。
关云天考虑了一番，“等他们正式接任后，年薪跟他们的前任一样，但前任留下来的公司股份，暂时不能给他们。”
因为这个问题比较敏感，叶佳怡只是静静地听着，并未插话。
关云天继续解释道：“同工同酬，职务跟前任一样，年薪跟前任相同，谁也无话可说，但是，前任属于昌达集团的元老，从某种意义上说，他们的前任帮助昌达集团发展壮大，股份是对前任们的奖励。他们作为新人，昌达集团现在又处于平稳运行状态，我觉得他们在短期内没有受到那种奖励的理由，所以，前任们留下的股权，暂时不能给他们。”
“说白了，等他们作出一定贡献后，再享受公司激励，这样才能服众。”叶佳怡道。
“是的，这样做也是考虑到咱们做事的公平公正。另外，退休高管们留下来的股权，我不会收回，而是继续放在公司，这些股权参与分红获得的收益，初步决定作为一笔特殊基金，可以用做公司科研开发的追加资金，或用于慈善事业等等。”关云天道。
“行啊，这个安排合情合理。如果你确定关琳珊暂时不到昌达集团工作，我就委托猎头公司帮助寻找财务总监的接班人选。”
叶佳怡负责财务总监继任者的秘密遴选，关云天则要想办法把昌达物业公司和位于华源市的滨河公园项目转让出去，这两项工作都需要等待机会，并不是说办就能办成的。
关云天不仅通过社会上的朋友圈询问买主，他还让集团公司办公室在当地媒体做广告，目的是对潜在买家形成竞争态势，至少不能让这些资产贱卖。
广告发出后，关云天陆续接到一些询价电话，也有朋友的朋友打听有关情况，“你们正常经营的项目，怎么想起转让出去呢？”那意思是害怕其中有什么陷阱。
“我们连昌达地产公司都关闭了，物业公司现在成了昌达集团的边沿业务，因为几项主业就够我们忙活的，根本无暇顾及这样的小事，才决定对外转让。”无论对谁，关云天都耐心地解释。
这些业务虽然对昌达集团不算什么，但对于一般的中小企业或个体经营者，却是非常不错的项目，这一点关云天很清楚，所以他的报价比较高。
询问者不少，但都嫌价格太高，真正有心坐下来谈的买主还没见到，这在关云天的预料之中，他并不着急。
（本章完）
弟561章 成全他们
因为知道物业公司的价值所在，关云天不愁这些资产没有买家，他故意把报价定的高一些，一是为了吊足潜在买家的胃口，另外，他也确实想卖个好价钱。
昌达物业公司由本部和位于华源市的分公司两部分构成，虽然袁国刚是物业公司经理，但他实际上只负责位于县城本部的业务，位于华源市的分公司，由关云天的一位朋友，也是袁国刚的一位战友负责管理。这位名叫大光的朋友，以前曾给昌达集团帮过几次忙，而且不计报酬，人品又不错，他跟他的一帮战友都是下工职工，到处打工收入不高，关云天让他分管华源市的物业分公司，是想为他们提供一个稳定的工作环境。
这些年来，大光分管的华源物业分公司，给昌达集团上交的利润微乎其微，倒是袁国刚分管的物业公司本部业务，占了整个物业公司上缴利润的八成以上。这一点关云天早有耳闻，但他睁只眼闭只眼，权当是对大光的回报，但是，这也是关云天多年前就想把物业公司转让出去的根本原因。
昌达集团要出售物业公司资产，既有媒体广告，关云天又在朋友圈大肆扩散，身在华源市的大光，对这样的消息不可能不知道，但他觉得很纳闷，经营好好的物业公司，怎么要出售呢？他拨通了位于富源县城的昌达物业公司经理袁国刚的电话，“老战友，你知不知道物业公司要出售？”
“知道，这一阵大家都在传嘛。”
“好好的昌达物业公司，为什么要卖掉呢？你知道这里面有什么原因吗？”
“不知道，要不你给叶总或关总打电话，问问什么情况。”
袁国刚这个人比较务实，他只知道干好自己分内的工作，对于外界的事一般不感兴趣，更不喜欢刨根问底。就像多年前他所在的昌达集团帘子布分公司往外转让一样，他认为领导做出的决定，自有领导的目的，基层的人只管执行就是了。
“我跟叶总不熟，要不你问问他们？”
“跟叶总不熟，你可以跟关总打电话，他可能知道的更清楚，还是你亲自问吧。”袁国刚从来不想揽这种事。
大光已经在昌达物业做了五六年的华源分公司经理，他知道物业管理这一行，虽然利润不高，但收入非常稳定，他觉得昌达集团把这块业务转让出去很可惜。
受好奇心和惋惜情绪的驱使，大光考虑良久，最终还是拨通了关云天的电话，“关总你好！我是大光。”
关云天略感诧异，因为他跟大光只有几次交往，觉得这人还不错，对方根本算不上他圈子里的朋友，“大光？哦，你好！你有什么事儿？”
“关总，外界盛传昌达物业公司要出售，我想打听一下，真有这回事儿吗？”
“有，是真事。这件事很多人都知道，我们在华源市的各种媒体上都打广告了。”关云天道。
“哦----，物业公司不是经营的好好的嘛，怎么想起要把它卖出去呢？”
关云天觉得袁国刚的几个战友都不错，尤其是这个大光，头脑聪明，处事冷静，但好奇心太强，遇事喜欢刨根问底，在这方面他比袁国刚就差远了，这是一个基层管理人员的最大弱点。
“这是昌达集团经营策略调整的需要，没有其他原因。”关云天不想跟对方做过多解释。
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大光略一思忖，“关总，物业公司的买家需要什么条件吗？”
“条件？不需要，出售对象包括企业和个人，只要满足昌达集团的报价，谁都可以买。”关云天道。
“如果，我是说如果，我们几个战友想凑起来购买昌达物业公司，你觉得可以吗？”大光试探道。
关云天毫不犹豫，“当然可以！我说过，任何个人和企业，都是我们的潜在顾客。不过，你们能凑多少钱？”
大光想了想，把他们几位战友和各自的亲戚朋友能拿出的钱全加在一起，“我们最多就能凑这个数。”
关云天一听，连连摇头，“大光，你们凑这点钱，也就相当于我们要价的一半，即使打个折，也还差的很远啊！”
“关总，我们只能凑到这些钱，要不，”大光停了停，“要不我们只卖华源分公司这部分，资金估计差不多吧？”
这话让关云天哭笑不得，“大光，昌达物业公司是个整体，哪能拆开卖呀？既然你们资金不够，为啥非要买物业公司呢？”
“关总，我们也是没有办法呀！你知道我们在华源市的七八位战友，多年前就下岗了，四处打工，收入一点也不稳定，自从你让我们分管昌达物业华源分公司以后，我们的工作和收入都稳定下来了，这几年才过上了比较安稳的生活，现在昌达集团要把物业公司整体出售，将来的新老板肯定要用自己的人，我们几个又要失业了。如果我们把华源分公司买下来，注册公司自己经营，就能解决我们的就业问题。”大光说的是实情。
“哎哟！”听完对方的述说，关云天沉默下来，根据从前对大光和他那帮战友的了解，关云天认为那是一帮三观很正的人，他们个个都有武警某部的服役经历，人人都是身手敏捷，但下岗以后，他们宁愿四处打工，挣着微薄的工资，过着清贫的生活，也拒绝跟社会上那些拉帮结伙的人混在一起。
好不容易赶上昌达地产公司组建华源物业分公司，因为昌达物业公司经理袁国刚要负责本部工作，无暇顾及华源分公司的业务，正好大光和他的战友们为昌达地产公司平整场地完成了施工任务，关云天就把华源分公司的管理交给了大光等人负责，顺便解决了他们的就业问题，让他们有了稳定的工作和收入。
现在昌达集团要把物业公司整体出售，大光和他的七八位战友又要面临失业问题，这一点是关云天事先没想到的。
企业改制，调整经营策略和方向，都有可能导致裁员和职工下岗，这本来是很正常的事，关云天却不这么认为，在他看来，企业改制或调整经营方向，那是企业行为，该怎么做一点也不能犹豫，但裁员或职工下岗应该尽量避免。
昌达集团创立二十余年以来，经历过多次产业结构的升级和经营方向的调整，但几乎没有裁过员，很少有职工下岗。当年因为环保政策的收紧，上面一刀切下来，要求关闭小型燃煤发电厂，关云天跟昌达集团管理层想尽办法，硬是在发电厂关闭期限到来之前，投资实施了中草药种植项目，给电厂职工找到了出路，成功避免了两千余名职工下岗失业，这样的例子还有很多。
因为经营策略的调整，这次出售昌达物业公司，如果导致大光等人失业，是关云天不愿看到的结局。
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以大光等人的资金实力，要想购买昌达物业公司，显然是不现实的，为了不让他们失业，关云天要想办法成全他们。
思索良久，关云天说道：“你们非要做物业管理吗？”
“关总，不做物业管理，我们还能做什么？”
“也许你只关注物业公司出售的事，我们在广告中还提到了华源市的滨河公园项目，那也是昌达集团的资产，这次我们打算把它一起处理掉。”关云天道。
“你是说让我们几个把滨河公园买下来？当然，经营休闲旅游项目也很好，只是不知道我们的资金够不够。”
“根据你们几个能凑齐的资金，购买滨河公园还要差二十万左右，但咱们是朋友，我愿意成全你们，不想看到你们下岗失业，差这么点资金昌达集团就不要了。”关云天淡然道。
“那真是太好了！关总，你让我们怎么感谢你呢？”大光发自内心地感动。
“谢什么呀！别说咱们是朋友，就算你们几个是昌达集团的普通职工，我也不能眼睁睁地看着你们下岗失业而无动于衷。”
“话是这么说，但我们真的非常感谢你！”
“行啦，感谢的话就别说了。你们好好经营吧，休闲旅游也是好项目，凭你们几个的素质，我相信你们能做好。滨河公园现在外包给别人经营，租期可能也快到了，过几天我们去人把经营权收回来，跟你们办完交接，你们就可以马上接着经营了。”
昌达物业公司的总资产大概有一千五百万，如果精细管理，每年有二三百万的利润。物业管理，业务相对单一，经营比较省事，唯一不足的是，投资需要五六年才能全部收回，该项目的投资回收期稍微长了一点，但其最大优点就是稳定，除非遇到不可抗拒的自然灾害，每年都有稳定的收益。
这样的项目非常适合那些稳健的投资人，消息传出的这段时间，关云天已经接到了当地各界打来的二三十个电话，询问价格后都觉得两千万的报价有点高，但潜在买家也知道，这毕竟是一桩生意，卖家的报价高一些也无可厚非。
对于不熟悉的买家，关云天可以坚持自己的报价，如果对方能接受，可以坐下来谈，要是接受不了，那就请便。不过在这二三十位询价者中，有十来位是朋友介绍的，也就是朋友的朋友，这些人当然看好这个项目，但他们也想借助朋友关系，让关云天在转让价格上网开一面。
这些买家也许忘了，朋友介绍的也好，朋友的朋友也罢，即使朋友亲自出面，这终归是谈生意，利益为先，私人感情要放到一边，否则，那就不叫生意了。
关云天长期跟生意人打交道，面对各种说情，他一笑置之，“便宜不是这样占的，价格上对你网开一面，其他人怎么看我？”
为了将昌达物业公司卖个好价钱，还不得罪朋友，关云天也懒得逐个跟潜在买家接触，他想了个极简单的办法----拍卖。
按理说一个标的才一千多万的项目，不值得搞一场拍卖会，但他心里清楚，如果不搞拍卖会，即使他把物业公司最终卖给出价最高的买家，其他朋友也会多心。
公开拍卖，顶多付给拍卖公司一点佣金，既不得罪朋友，还能卖出好价钱，自己又省事，何乐不为呢。
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