浪费精力,反正剪辑完成后有卡森负责审核,他同意后才能播出,杨橙相信卡森的能力。
英国这边的事情告一段落,杨橙便准备回美国了,不过在此之前,他又跟休格罗夫纳以及威廉见了一面,主要商讨房地产公司的事情。
此前这件事一直被拖着,以至于他们差点忘了这个计划,现在因为休格罗夫纳的加入,整个计划被飞快的推进。
而且他们已经有了第一个目标,是一位男爵的庄园,每年上百万英镑的维护费用,这位男爵已经无力维持,他准备变卖了家产去苏格兰找个湖边养老,至于祖产只能眼不见心不烦。
这个人是休格罗夫纳引荐的,据说两家祖上还有过亲戚关系,这也正常,整个欧洲的贵族都沾着亲呢。
肯辛顿花园里,杨橙摆弄着一盆花,无所谓的说道,“这座庄园的地段虽然不太好,但也在伦敦的辐射范围内,做酒店还不如做住宅~”
“不可能的,城堡是根本,不能拆除~”
“谁说要拆除了,城堡留着作为博物馆也好或者做酒店也行,但剩下的空地留着干嘛?反正也没多少景色,还不如推平了盖楼,只要这一个项目做成,我们的投资成本就收回来了。”
“虽然离伦敦不算太远,但也不近,不堵车的话也要将近一个小时,那边还没有通地铁,出行方式只有自驾车或者公交车,中高档住宅肯定不好卖,可普通住宅区又不能满足就近上班的需求。”
“怪不得这么多年都没开发,不是那位男爵没有商业头脑,实在是地理条件不允许。”
休格罗夫纳摊开手,“你们有什么好主意?反正短期内,这是我们能拿到的最好地块,至少在伦敦的辐射范围内。”
杨橙点了点太阳穴,“你们应该发散思维~”
“什么意思?你有主意了?”威廉还算了解杨橙,知道他这般表现就是胸有成竹。
休格罗夫纳也是一脸期待。
杨橙重新坐下来,做足了姿态才道,“你们就是远离生活太久了,对普通老百姓的需求了解的太少,在他们看来能不能买得起房才是关键,距离不算什么,甚至周边有没有自然风景都不在他们考虑的范围内,他们只是想要一个温暖的家。
以如今伦敦市区内的房价,你觉得普通人奋斗多少年才能买得起房?”
见两位公爵陷入沉思,杨橙指出,“我前段时间正好看了篇报导,随着过去几年伦敦房价的疯狂上涨,导致越来越多的年轻人无法负担起一套住房需求。
以现在平均房价高达484万英镑的数字来计算,这几乎是平均年收入的9倍甚至10倍以上,何况年轻人不可能不吃不喝,伦敦消费水平可不低,只靠自己奋斗,20年能买一套房子已经不错了,而且地段不见得比我们这里好到哪去。”
敲了敲桌上的庄园资料,“你们别忘了,所谓没有景致,也只是相对于我们的庄园来说~”
看向休格罗夫纳,“全世界有几个庄园的景色能比得上你的伊顿庄园?又有几个能比的国肯辛顿宫?
普通百姓对住宅周边风景的需求没有想象中那么大,而且别忘了,那块地再差也是男爵曾经生活过的地方,风景真有想象中那么差吗?
实在不行,我们完全可以自己修一座花园出来供未来住客休闲放松使用。”
威廉好像明白了什么,“所以你的意思是,我们建造一片面向年轻人的社区?”
“是,而且指向性要更明确一些,瞄准那些急需买房,却差一些钱始终买不起房的群体,不仅仅是年轻人,很多中年人也有这个需求~”
休格罗夫纳的思维也打开了,“这个主意不错,如jason所说,这个群体需要的只是一个温暖的家,而不是多么高的生活品质~”
杨橙肯定道,“没错,而且要尽快,我总觉得伦敦甚至整个英国的房产市场要崩盘~”
第一千六百九十二章 早晚崩盘的伦敦房市(求月票)
“什么?”
威廉和休格罗夫纳同时惊叫道。
这个说法不得不令两位公爵骇然失色,伦敦房地产崩盘,对他们俩绝对是巨大的损失,因为不仅休格罗夫纳,威廉自己也是个小地主,手中的资产配置,有相当一部分都是房产和地产,一旦价格暴跌,损失绝对可以用惨重来形容。
杨橙按了按手,“别急,长期来看,房市肯定是会涨的,但短期内,我总觉得会有一次崩盘,就像美国曾经的次贷危机一样,这个期限没法预测,也许是两年三年?甚至五年十年都有可能。”
休格罗夫纳若有所思的垂下头,威廉却很焦急的问道,“理由呢?难道你收到了什么风声?”
杨橙摇摇头,指了下休格罗夫纳,“其实明眼人都有类似的感觉,不信你问休,整个伦敦乃至英国房产市场,最近几年来的疯涨实际上就是一场庞氏骗局。”
休苦笑了一声,“我也是刚刚接手家里的生意,公司内的顾问专家也有类似的论调,但都被主流的声音压了下来,大部分人的眼睛都集中在疯狂的利润上面,根本不在乎未来的风险。”
杨橙耸耸肩,“这也是我想说的,别想那么多,就算是庞氏骗局怎么样?就算泡沫破了又怎么样?我们只要抓紧时间把钱赚到手,就算崩掉了也跟我们没关系。
所以我才强调,这次的项目必须要快,尽快完成规划设计,尽快完成审批手续,尽快开工,尽快销售,尽快回笼资金,整个项目只有一个要点——快!”
威廉按了按脑门,“你等等,我脑子有点乱,你能不能说的更详细一点,关于这个庞氏骗局。”
休格罗夫纳叹气道,“你冷静点想想也能明白,其实还是与买家的购房动机有关,一旦买房失去了‘住’的目的,尽管它是以建筑不动产的形式出现,但房子已经成为广义上的金融产品。
如今英国人均负债达到8000英镑,这还不包括按揭还款部分,因此大多数英国的工薪阶层是无力购买房屋的,这就说明,试图以此短线炒作的投资者不在少数。
对于这部分购房者来讲,资本向来是在世界范围内流动的,他们可能并不重点关注房屋的结构、功能、年限等,最重要的是升值空间,只要地段差不多,或者宣传做得好,他们就会把大笔的现金投进来,这也解释了为什么伦敦拥有最热的房产市场。”
杨橙紧跟着说道,“正是如此,然而热钱之所以成为热钱,是因为这个钱只是一时的,并不会永远的存在投资者手中,当经济遇冷,或者说某些zheng