长率在6~7之间浮动，到现在为止，每平方米售价为约108万日元。

按照这个趋势继续下去，恐怕两年后上升到均价每套7800万日元，每平方米120万日元的位置一点不成问题。

我计算过，若想在一个位置还算优越的区域，买下一套套内面积70平方米的公寓，在两年后，需要花费8500万日元，这个数字可是1990年rb泡沫经济破灭以来的最高价位。”

杨橙舔了舔嘴唇，饥渴难耐的说道，“这么说来，我们还有至少2年时间来收割利润？还有商业地产呢？那才是利润的大头。”

杨森摆摆手，“别急，我正要说这点，虽然现在表面上呈现的局面是——不仅住宅市场火爆，办公等商业用房也很抢手。

rb一家市场份额很高的中介公司三鬼商事却发布了一则报告，报告显示东京市中心区域的办公用房供不应求，一些新建办公用房，内部装修还没有完工就被预订一空，但在一些非中心区域，出现了大批空置写字楼，我们可以将这篇报告看作一次预警。”

杨橙皱眉道，“您担心rb房地产市场出现暴跌？”

杨森摇头，“虽然不会出现暴跌，但在今后1到3年内将会出现调整。

如果日元升值到1美元兑换100日元的水平，外国投资者持有的部分房产必然将会出手，加上奥运行情结束，房地产市场肯定会出现调整局面。”

杨橙松了口气，只要不出现大规模下跌就好，至于rb人会不会因此损失什么，那并不在他担心的范围内。

事实上杨森也不会为小rb的死活而浪费脑细胞，他担心的是堆积在自己手中的房产抛不出去。

杨橙摆弄着玻璃杯，说道，“现在rb和棒国的房产市场非常类似，是典型的集群效应，越来越多的人向核心区聚集，导致核心区房价大涨，而在这些核心大城市住房价格持续上涨的同时，许多边远地区，小城镇甚至大城市部分偏僻郊区，由于人口流失，房地产价格应声下跌，闲置住房不断增加。

这种局面恐怕地方zf也没有很好的解决办法。”

杨森摸着后脑勺笑了笑，“别说，rb的地方zf还真提出了一些举措，比如为了减缓人口下降，减少闲置住房带来的问题，纷纷采取奖励措施吸引中青年人口前往落户，有的甚至推出了赠送独栋住房的政策。

其中不乏占地面积300至500多平方米的独栋房屋，免费提供给愿意前来落户，当然，前提是要符合他们招聘条件的应聘者，不过，报名截止期已过，依然没有人前来应聘签订落户协议。”

杨橙有些幸灾乐祸，“这是肯定的，年轻人一心想着奋斗挣钱，谁愿意去乡下过田园生活，何况没有钱，田园生活可没那么惬意。”

顿了下，一拍大腿，“总之，这rb房产市场的红利，我说什么也要分一杯羹，老爸您可别出工不出力。”

杨森没好气的瞥了他一眼，“放心，不过这波之后，再想赚钱就难了，我也该准备准备撤退了。”

杨橙耸肩，“短期内，各方面因素助推东京房地产价格持续较大幅度走高是可以预见的。

首先，rb中央银行长期实施超宽松货币政策，资本市场资金充足，很多资金流入房地产市场；

其次，近年来日元平均汇率处于较低水平，国外投资机构的大量资金入场；

第三，东京申办奥运会成功，投资者看好奥运前的房地产前景，奥运效应增加了需求；

第四，rb中产阶层喜欢居住新建房屋的偏好，也助长了新建公寓的需求。

这几个因素叠加，房价不涨都难，所以我决定投入10个亿，小玩一把。”

杨森竖起食指，“再给你补充一点，由于资金充足、需求强劲，东京市区房拆旧建新的地产再开发项目进行的如火如荼，这也是可以牟利的点。”

杨橙点头，老爸对自己的提点，还是要往心里去的，“我明白了，反正我的要求不高，10个亿交到您手里，在东京奥运结束之前，翻上一倍，我就心满意足了。”

杨森满脑袋黑线，“你还真是大言不惭啊~”

第一千一百九十六章 家庭时光

杨橙跟老爹讨论rb的房产市场问题，杨橙自己感觉获益良多。

像东京这种国际大城市市区的住宅价格持续上涨，但由于rb整个国家的出生率下降，人口继续向东京、大坂以及名古屋等大都市圈流动，很多城镇以及中小城市人口减少，地方城市的住房市场供大于求，一些交通不是很便利，配套设施不齐全地区的房产虽然价格持续下滑，可依然少有人问津，不仅出售无门，而且也无租住需求，只能闲置。

同样的情况，是不是也发生在其它国家的大城市？

比如首尔，是棒国经济最为发达的核心城市，具有资金、教育、医疗、科学技术、人才等众多资源优势，虽然生活成本高，但依然吸引着很多年轻人流入，他们将支撑着类似首尔这样的大城市住房市场。

另一方面，因为经济压力太大，像rb、韩国这种国家的新生儿出生率会进一步下降，地方中小城市的人口还将继续流失，这也导致除核心城市外的地区，空置率会越来越严重，两极分化的现象更为明显，崩盘恐怕是迟早的问题，而只要人口没有大面积减少，重新复苏也是必然的，趁着价格跌落进行抄底，可是发家的捷径之一。

杨橙在心里给自己提了个醒，要多多注意东北亚国家的房地产市场，这是有利可图的。

不知不觉，父子俩已经聊了1个小时，去做sa的刘芸和罗玥手挽手回来，容光焕发。

“你们聊什么呢？我们走的时候就坐在这，现在还坐在这。”刘芸接过佣人递来的冰水灌了一口问道。

杨森忌惮的用余光盯着杨橙，生怕这小子言而无信、出尔反尔。

还好杨橙的节操是值得保证的，就像某作者码字一样！！！

“聊了聊公司的事，老妈您这是去美容还是整容了？怎么又变漂亮了？”

很是狗腿的送上马屁，刘芸很受用，笑骂了一句，“油嘴滑舌，都要结婚的人了，还这么没正经，留着这些漂亮话哄你媳妇去。”

罗玥一直挽着婆婆的手，躲在背后闷笑，也不敢搭茬，憋的那叫一个难受。

“行了，难得一家聚齐，今晚一起吃饭吧，出去吃还是在家吃？”刘芸作为‘一家之主’提议道。

“就在家吃吧，我看老约翰他们弄来了不少好东西。”一向在家里没什么地位的杨森，难得在儿媳妇面前彰显权威，主动开口道。

刘芸也是给足了面子，欣然同意，“那就在家吃吧。”

回头看向老约翰，“今晚有好吃